萱萱老师：回复淑淑淑淑女范????这个需要从股票分割的定义来理解，股票分割是指将面额较高的股票交换成面额较低的股票的行为。例如：将原来的一股股票交换成两股股票。它的面值是改变的，如果原来的股票面值为10元/股，那么将1股分成2股进行股票分割后，每股股票的面值变为5元/股。只有股票分割和股票反分割时每股股票的面值会变，其它情况面值均不会改变。

微信用户：回复小锁老师 麻烦老师给总结全一点吧

小锁老师：回复微信用户还有长期股权投资减值准备，无形资产减值准备，合同资产减值准备，没有了

life：回复玲老师 老师，请直接回答我的问题

玲老师：回复life会影响增值税，因为税率不同因为税率不同。

life：回复玲老师 房产税呢？

life：回复玲老师 也会影响房产税吧

玲老师：回复life出租的房屋是按照不含税的租金，乘以12%缴纳房产税，严格来说不影响房产税，如果你合同写的是含税金额，作价税分离时影响这个不含税的金额

life：回复玲老师 我们出租房屋，简易计税或一般计税德华不含税收入不同，所以会影响房产税缴纳多少是吧？

玲老师：回复life是的，做价税分离时有影响的，如果你是按含税金额签的合同，就影响房产税

life：回复玲老师 跟合同有啥关系啊老师

life：回复玲老师 无论怎样，收入总归是不含税的啊？我不理解跟合同有啥关系？

玲老师：回复life比如你合同写的是不含税的金额，那就不用做价税分离，就用不含税的收入金额，乘以12%缴纳房产税，就没有影响

玲老师：回复life收入是不含税的，如果你已经写了是不含税的金额，就不用再做价税分离和税率就没有关系了，直接用不含税的金额，乘以12%的房产税税率，

玲老师：回复life如果你合同上写的是含税金额，你换算成不含税金额的时候，简易计税和一般计税的税率不一样，这样计算出来就有差异

life：回复玲老师 如果合同写不含税的话，那么应该是以那个税率计算的不含税？

玲老师：回复life如果合同写的是不含税的金额，那就不用换算了，就直接用不含税的，这个收入金额乘以房产税的税率

life：回复玲老师 我这么问吧，我收入100晚的话，简易计税和一般计税情况下，我房产税各缴纳多少？

玲老师：回复life这个收入是含税的，还是不含税金额？

玲老师：回复life如果是不含税的收入金额，就用100元乘以12%，就是你需要缴纳房产税的金额，

life：回复玲老师 是含税的

life：回复玲老师 是含税的啊老师，不然怎么区分简易征收和一般计税呢

玲老师：回复life一般计税的100÷1.09乘以12%，简易计税的100÷1.05乘以12%

邹老师：回复爱笑的流沙导致利润减少

晨晨：回复朴老师 是的，房地产企业用什么科目

朴老师：回复晨晨一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目） （1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等） （2）开发成本-开发项目名称-前期工程费（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等） （3）开发成本-开发项目名称-建安工程费（下设明细：地基工程费、建筑工程费（含甲供材）、安装工程费（含甲供材）、公共装饰工程费（含甲供材）、精装修工程费（含甲供材）、工程监理费等） （4）开发成本-开发项目名称-基础设施费（下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等） （5）开发成本-开发项目名称-公共配套费（下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等） （6）开发成本-开发项目名称-开发间接费（下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等） 二、开发间接费用（项目部直接为开发产品发生的各项间接费用）（1）开发间接费用-工资薪金（2）开发间接费用-职工福利费（3）开发间接费用-办公费用（4）开发间接费用-折旧摊销费（5）开发间接费用-劳动保护费（6）开发间接费用-房租物业管理费（7）开发间接费用-工程管理费（8）开发间接费用-项目营销设施建造费（9）开发间接费用-一般借款费用（符合资本化部分） 三、预收账款（企业按照《商品房预售合同》约定预收的款项） 1、预收账款-预收订金（是指按照合同约定预收但未开具发票的房款）（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项） 应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本） （1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用 五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本） 开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 六、主营业务收入（企业确认的销售开发产品的收入） 主营业务收入-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（3）商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）（4）车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目） 七、主营业务成本（企业确认开发产品收入时应结转的成本） 主营业务成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）（可以不设置核算项目俗称半和科目）（1）普通住宅（2）非普通住宅（3）商铺（4）车库

山水之乐：回复王t老师 为什么是内部一增一减？

王t老师：回复山水之乐应收账款净额（报表列示金额）=应收账款余额（原值）-应收账款坏账准备。本身都是一个账户

山水之乐：回复王t老师 转销坏账准备不就是发生坏账，应收账款减少吗？老师

王t老师：回复山水之乐转销坏账准备的时候就是已经确认应收账款确实发生了损失，原先金额为5，先计提了3的坏账准备，就是假设还没有真的减值，而一旦确认发生损失了，应收账款就是真的损失了，但总体来说还是损失了3，所以净值是2，整体没有变化

山水之乐：回复王t老师 净值就是应收账款的账面价值吗？

王t老师：回复山水之乐对的，是账面价值没错

山水之乐：回复王t老师 老师，我记得净值和账面价值不是一回事好像

王t老师：回复山水之乐对的，适用于固定资产这类科目的话，账面净值=固定资产原价－计提的累计折旧；账面价值＝固定资产原价－计提的累计折旧-计提的减值准备。 但对于应收账款只有坏账准备一个备抵，可以统称

山水之乐：回复王t老师 这样啊，谢谢老师了！

王t老师：回复山水之乐不用谢，感谢您使用会计学堂

结实的樱桃：回复王雁鸣老师 老师，是建筑行业，会计科目是生产成本吗？

王雁鸣老师：回复结实的樱桃您好，是的，因为是生产产品，就是生产成本科目了。

结实的樱桃：回复王雁鸣老师 那建筑行业会计科目会计科目是不是主营业务成本？

王雁鸣老师：回复结实的樱桃您好，与主营业务收入对应的成本，是主营业务成本的。

结实的樱桃：回复王雁鸣老师 老师，我们发出产成品要结转到主营业务成本，那我们购入材料领用进入工程施工-材料费，到时候这个里面的也要结转到主营业务成本吗

王雁鸣老师：回复结实的樱桃您好，是的，确认工程收入后，工程施工也要结转到主营业务成本里去的。

结实的樱桃：回复王雁鸣老师 发出产成品材料费用和领用材料的费用都要结转是吗

王雁鸣老师：回复结实的樱桃您好，是的。

随风：回复赵英老师 已经结账，是不是还有本年利润，未分配利润科目？

赵英老师：回复随风是的。。。。。。