小颖：回复文老师 出租商户，商户卖货

文老师：回复小颖您主要是出租商户是吧

文老师：回复小颖商户卖的的和你们没有关系吧

小颖：回复文老师 应该没什么关系

文老师：回复小颖那就是只出租商户，就核算出租商户对收入及日常发生的水电费的支出，有点类似于物业公司

宇飞老师：回复土豆又熟了债券到期收回来的利息加上面值的金额，按照市场利率折现后价值等于购买价值，不是面值和票面利率 折算后的价值要与 市场利率折现下的价值相等。

宇飞老师：回复土豆又熟了2里面你的假设都是复利，这里说的是单利，如果是复利是不等的。

宇飞老师：回复土豆又熟了单利计算下，到期收益率其实就是总的利息/面值*期数，所以其实就是单期利息/面值，其实就是票面利率。

土豆又熟了：回复宇飞老师 教材里溢价的利息还是和平价的相同，按老师你的思路，这里严格来说票面利率上升后，每期利息也得大于80吧？

宇飞老师：回复土豆又熟了不是这样，我做一个总结吧。票面利率，到期收益率，市场利率三个概念。票面利率就是债券的固有属性，不管溢价还是折价，它是不变的，也就是在面值不变下每一期要支付的利息是不变的。到期收益率，也是债券的固有属性，是把债券未来的利息和面值折现回来等于当前债券购买价格时候的折现率，当溢价发行时，债券的票面利率会大于到期收益率，当折价发行时，票面利率会小于到期收益率。再一个就是市场利率，市场利率是指当前情况下社会对于债券所要求的必要报酬率，也就是最低报酬率。通常人们会把债券的到期收益率和市场利率进行对比以判断是否值得投资，通常如果市场利率大于到期收益率，那么债券不值得买，而如果到期收益率大于市场利率，则该债券值得投资。大部分情况下这种差异会随着市场的博弈使得到期收益率和市场利率趋同。所以你上面假定市场利率8%，当到期收益率等于市场利率也是8%时候，如果溢价发行，那么票面利率就要大于8%，而如果折价票面利率就是小于8%。通常都是先给出票面利率，这个是固定的，然后去计算到期收益率，然后再跟市场利率对比来进行投资评价。

宇飞老师：回复土豆又熟了这里面的rd 就是测算出来的债券到期收益率（或者报酬率）

宇飞老师：回复土豆又熟了这个题目中给定的票面利率8%是定死的，所以不管折价还是溢价发行它给的利息都是80元，也就是都等于面值1000*8%，如果票面利率提高，那么利息也会提高，溢价折价影响的是到期收益率rd，不影响票面利率。

鹏鹏考会计：回复三木老师 这个解释我明白，但是实务我就不明白了，他们之间的关系，溢价债券的内部收益率低于票面利率？票面利率高于市场利率？

鹏鹏考会计：回复三木老师 不管是折价还是溢价，他们为什么折价还是溢价？跟这三个率有啥关系？

三木老师：回复鹏鹏考会计您好，建议看票面利率，票面利率高就是溢价，票面利率低就是折价。

鹏鹏考会计：回复三木老师 您好，建议看票面利率，票面利率高就是溢价，票面利率低就是折价。您说的高和低跟谁比啊？

三木老师：回复鹏鹏考会计您好，和市场利率哦

鹏鹏考会计：回复三木老师 市场利率去哪看？

三木老师：回复鹏鹏考会计您好，中国债券信息网

鹏鹏考会计：回复三木老师 具体在哪里看呢

三木老师：回复鹏鹏考会计您好，这个需要根据您具体的情况，这个网上会公布一些债券的利率，您需要根据您的情况找到匹配的债券利率

文静老师：回复甜美的白开水请查复利现值系数表和年金现值系数表计算