​自用房产转投资性房地产怎么做会计分录

自用房产转投资性房地产怎么做会计分录

1、借:投资性房地产-成本

累计折旧

贷:固定资产

资本公积

2、借:投资性房地产-公允价值变动

贷:公允价值变动损益

3、借:银行存款

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产-成本

投资性房地产-公允价值变动

借:公允价值变动

贷:其他业务收入

借:资本公积

贷:其他业务收入

借:税金及附加

贷:银行存款

尚未决算但提前自用的房产,从价计征房产税时如何确定计税基数

1、政策依据

(1)《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)

第一条关于房产原值如何确定的问题

对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.

(2)《企业会计准则第4号--固定资产》应用指南

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,应当按照估计价值确定其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,但不需要调整原已计提的折旧额.

2、政策分析

工程决算前已经投入使用的房产,应当按照《企业会计准则第4号--固定资产》应用指南的规定暂估入账,并以暂估入账价值计算缴纳房产税.

自用房产转投资性房地产怎么做会计分录?除了有自用转为投资外,还有投资转为自用的可能,在房地产发生类似的转变时,公司的财务人员也需要在如此转变之后会计分录的做法,懂得针对不同情况来完成相应的做账内容才好.