​单独入账的土地属于无形资产吗

单独入账的土地属于无形资产吗

答:依据《企业会计准则第6号---无形资产》,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产,但改变土地使用权用途,用于赚取租金或资本增值的,应当将其转为投资性房地产.

自行开发建造厂房等建筑物,相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理.外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配;

难以合理分配的,应当全部作为固定资产.企业取得土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本.

无形资产的定义是怎样的?

无形资产,是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.

资产满足下列条件之一的,符合无形资产定义中的可辨认性标准:

1、能够从企业中分离或者划分出来,并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起,用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换.

2、源自合同性权利或其他法定权利,无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离.

无形资产主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等.

商誉的存在无法与企业自身分离,不具有可辨认性,不属于本章所指无形资产.

无形资产具有广义和狭义之分,广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等,因为它们没有物质实体,而是表现为某种法定权利或技术.但是,会计上通常将无形资产作狭义的理解,即将专利权、商标权等称为无形资产.

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