​为什么融资租入的办公楼要折旧

为什么融资租入的办公楼要折旧

1、如果是"经营租赁",则可以扣除租金,但不得计提设备折旧.

2、如果是"融资租赁",租金不得直接扣除,但可以扣除其中的利息,并可以计提设备折旧.设备变卖时,如果售价大于其账面价值,要并入其他所得一并交纳企业所得税.

经营租入固定资产是否需要计提折旧?

经营租入固定资产不需要计提折旧.

对于租入方来说,租入设备不视同自有固定资产,不按月计提折旧,没付款就冲减利润,可以节约所得税支出.

经营性租入是临时租入,资产所有权不属承租人,承租人只定期支付租金.租入固定资产的所有权仍属于租出单位.

经营性租赁是一种临时租赁,不需计提折旧,其有偿使用方式是支付租金,期满将设备退还给出租方,租金按月预提到期一次性列为费用更为有利,能实现相对节税.融资租赁是一种将借钱与借物相结合的长期租赁方式.

经营性租入的固定资产,主要是为了解决生产经营的季节性、临时性的需要,并不是长期拥有,租赁期限相对较短,资产的所有权仍归出租方,企业只是在租赁期内拥有资产的使用权,租赁期满企业将资产退还给出租人,也就是说在这种租赁方式下与租赁资产相关的风险和报酬仍然归属于出租人,所以,对租入的固定资产不需要也不应该作为本企业的资产计价入账.

为什么融资租入的办公楼要折旧?融资租入的办公楼,按照相关的规定,租金是不能直接扣除的,但是可以计提折旧,它是属于长期使用的固定资产,这是小编对于这个问题的理解总结,大家是怎么样理解的呢?欢迎留言,再见.