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​私有住房无偿经营使用应如何纳税?

2021-05-16 08:08 来源:快账

导读:私有住房也就是属于某个自然人的房屋产权,有时候会存在个人私有住房给别人公司做经营使用的情况,并且不收费,这就是无偿经营.此时接收房屋的单位会涉及到税务问题,私有住房无偿经营使用应如何纳税?小编整理本文供大家参考.

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私有住房无偿经营使用应如何纳税?

根据财政部税务总局《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》((86)财税地字第008号)第十二款规定:个人所有的房产用于出租的,应缴纳房产税.又根据第七款规定:纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免单位及纳税单位的房产,应由使用人代缴纳房产税.因此,私有住房无偿提供给公司作为经营办公场所应由公司缴纳房产税.

根据土地使用税暂行条例的规定,土地使用税的纳税义务人为拥有土地使用权的单位和个人.个人所有的居住房屋及院落用地,由省税务局确定是否减免.个人出租的房屋应缴纳土地使用税.因此,私有住房无偿提供给公司使用,但土地使用权仍然归个人,因此,应由私有住房的所有者缴纳土地使用税.

私有住房无偿经营使用应如何纳税?

公司住所写无偿使用和租用有什么区别?

注册新公司,公司住所写无偿使用和租用区别为:费用不同、缴税不同、姓名不同.

一、费用不同

1、无偿使用:无偿使用不需要缴纳给住所房主费用.

2、租用:租用需要缴纳给住所房主费用.

二、缴税不同

1、无偿使用:无偿使用由使用人按照自有房产向政府缴纳房产税.

2、租用:租用由出租方按照租金12%缴纳,同时还要缴纳营业税金及附加,所得税等.

根据房产税暂行条理:对居民个人利用私有房屋从事生产、经营活动的,凡其"三证"(营业执照、房屋产权证、户口簿)的姓名一致(可以是本人及夫妻、父母、子女或投资房产的合伙人)的,按房产原值计算缴纳房产税;不能提供"三证"或"三证"姓名不一致的,按核定租金计算缴纳房产税.

以上就是小编对"私有住房无偿经营使用应如何纳税"等相关问题的解答,简单来说,企业无偿使用别认的私有住房作为经营使用,那么房产税就会转到使用企业头上.并且要注意,无偿使用所缴纳的房产税会比租用更高,因为是按照房产原值的计算的.

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