​转让不动产要交哪些税

转让不动产要交哪些税

房屋产权转让即房产过户,需要交的税费如下:

买方

1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满两年).

不动产税率9%和5%区别有哪些?

不动产税率9%和5%的区别主要体现在以下几个方面:

1、计算方式不同.9%的税率适用于一般纳税人出租2016年4月30日之后取得的不动产,以及所有小规模纳税人出租不动产.5%的税率适用于一般纳税人出租2016年4月30日之前取得的不动产.

2、纳税形式不同.9%的税率通常按季度纳税.5%的税率一般按年度纳税.

3、适用对象不同.9%的税率适用于住宅、田地、林地以及农村集体经济组织购买的建筑用地等.5%的税率适用于商业性不动产.

4、税收减免不同.5%的税率有利于租赁企业,因为它可以抵扣其他税款,有助于控制企业的费用.

转让不动产要交哪些税?通过上文汇总的相关资料学习,大家应该知道在房屋不动产转让的过程中,作为买卖方缴纳的税收都是不同的,涉及到的费用也是不同的,一般都是会卖方要比买方多缴纳税收;很多地区对于房地产的转让交易都有相关的规定,因此在税务申报纳税上会有所不同的,学员们如果对此方面的知识还不是很了解,那么不妨来本网站上搜索相关的资料学习吧.