​个人所得税住房贷款利息扣除的期限

个人所得税住房贷款利息扣除的期限

1、扣除范围与条件

住房贷款利息专项附加扣除适用于纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房，且发生的是首套住房贷款利息支出。

2、扣除期限

根据个人所得税专项附加扣除暂行办法的规定，住房贷款利息抵扣个人所得税的扣除期限最长不超过240个月。这意味着，从贷款利息开始发生的年度起算，纳税人最多可以享受20年的税前扣除优惠。

3、扣除标准与方式

在实际发生贷款利息的年度，纳税人可以按照每月1000元的标准定额扣除。这一扣除标准适用于整个扣除期限内，且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。这提供了灵活性，允许夫妻双方根据自身情况选择最合适的扣除方式。

住房贷款利率是什么？

住房贷款利率是指个人住房贷款的利息率。中国人民银行会发布给商业银行房屋贷款的指导性利率，各个商业银行执行的时候，可以在一定的区间内自行浮动。贷款期间遇国家法定利率调整，则贷款利率做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日。贷款期限在一年以内的，贷款利率不作调整。

住房贷款业务，是商业银行向借款人开放的，用于借款人购买住房的贷款。贷款人需具有良好的信用记录和还款意愿，有稳定收入和偿还贷款本息的能力，持有有效身份证件，收入证明、一手购房合同等，向银行提交贷款申请，审批通过，发放贷款。

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