1.2×21年至2×23年甲公司发生与房地产有关的交易或事项如下:资料一:2×21年12月31日、甲公司与乙公司签订了一项租赁协议,将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司、租赁期为1年,年租金为450万元。当日,该写宇楼的成本为8250万元、已计提折旧1800万元、已计提减值准备150万元,公允价值为7500万元。资料二:2×22年12月31日,甲公司收到乙公司支付的年租金450万元并存人银行。当日,该写字楼的公允价值为7420万元。资料三:2×23年1月1日,租赁合同到期,甲公司将该写字楼出售给丙公司,价款为7550万元,款项已收存银行。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不考虑其他因素。要求:(1)编制甲公司2×21年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。(2)计算2×22年度该投资性房地产对利润总额的影响金额,并编制甲公司2×22年12月31日确认租金收入及公允价值变动的相关会计分录。(3)计算2×23年甲公司因出售投资性房地产对损益的影响金额,并编制甲公司2×23年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。

18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。

1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行计量。2019到2022年相关资料如下：（1）2019年12月31日，甲公司用银行存款购买新写字楼，当日以经营租赁的方式租给乙公司。租期24个月，购买价款2500万元，预计净残值100万元，预计使用寿命40年，采用年限平均法计提折旧。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入10万元，存入银行。（3）2022年1月1日，租赁期届满，甲公司以2700万元的价格出售该写字楼。2.甲公司以公允价值模式对投资性房地产进行计量。2020年至2021年相关资料如下：（1）2020年1月1日，甲公司将原作为固定资产核算的写字楼，以经营租赁的方式租给乙公司，租期为24个月，当日该写字楼公允价值为15000万元，账面原值为20000万元，已计提折旧5000万元。（2）2020年1月31日，甲公司收到第一个月租金收入150万，存入银行。（3）2020年12月31日，该写字楼的公允价值为13000万元。（4）2021年12月31日，租赁期届满，甲公司以17000万元的价格出售该写字楼。

2021年10月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙企业，甲公司采用公允价值计量模式，当日，该写字楼的账面原值500万元，已提折旧160万元，公允价值为400万元。2021年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为412万元。2022年10月，租赁期满，甲公司将该投资性房地产出售，合同价款为425万元，价款已收讫。假设不考虑相关税费。（答案以万元为单位）要求：不考虑其他因素，回答下列小题。1）编制甲公司将写字楼出租转为投资性房地产的相关会计分录。2）编制2021年12月31日甲公司投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。3）编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。

2021年10月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙企业，甲公司采用公允价值计量模式，当日，该写字楼的账面原值500万元，已提折旧160万元，公允价值为400万元。2021年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为412万元。2022年10月，租赁期满，甲公司将该投资性房地产出售，合同价款为425万元，价款已收讫。假设不考虑相关税费。（答案以万元为单位）要求：不考虑其他因素，回答下列小题。1）编制甲公司将写字楼出租转为投资性房地产的相关会计分录。2）编制2021年12月31日甲公司投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。3）编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。

2021年10月1日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，将其自用的一栋写字楼出租给乙企业，甲公司采用公允价值计量模式，当日，该写字楼的账面原值500万元，已提折旧160万元，公允价值为400万元。2021年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为412万元。2022年10月，租赁期满，甲公司将该投资性房地产出售，合同价款为425万元，价款已收讫。假设不考虑相关税费。（答案以万元为单位）要求：不考虑其他因素，回答下列小题。1）编制甲公司将写字楼出租转为投资性房地产的相关会计分录。2）编制2021年12月31日甲公司投资性房地产公允价值变动的相关会计分录。3）编制甲公司出售投资性房地产的相关会计分录。