18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。

（4）20年1月1日， 借：银行存款   8250    贷：其他业务收入   8250 借：其他业务成本   7950    贷：投资性房地产—成本   6750                              —公允价值变动    1200  （750%2B450） 借：其他综合收益   990        公允价值变动损益   1200    贷：其他业务成本   2190 所以，甲公司应确认的处置收益=8250-7950-1200%2B2190=1290（万元）

那个计算损益为什么要加225啊

您的题目这个租金的说法有些让人费劲，题目原话是“租金450万元，租期为2年”，看原话确实无法分清到底是一年450万元，还是两年一共450万元，您确定是按照450万元每年的租金收取房租吗？

您要是确定每年450万元的租金的话，您就再追问，我那两个地方给您从新做

就按两年450算

那个损益加225就是这个吗

为什么要加这个

既然是两年450万元，那一年的租金就是450/2=225（万元），计入其他业务收入，影响损益，所以2019年确认的损溢就是=租金收入225万元%2B公允价值变动损益450万元=675（万元）