18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。
同学您好， （1）18年1月1日， 房屋使用2年累计计提折旧=（6000/50）*2=240（万元） 借：投资性房地产—成本 6750 累计折旧 240 贷：固定资产 6000 其他综合收益 990 （2）18年12月31日， 借：银行存款 225 （450/2） 贷：其他业务收入 225 借：投资性房地产—公允价值变动 750 （7500-6750） 贷：公允价值变动损益 750 （3）19年12月31日， 借：银行存款 225 （450/2） 贷：其他业务收入 225 借：投资性房地产—公允价值变动 450 （7950-7500） 贷：公允价值变动损益 450 所以2019年确认损溢的金额=450%2B225=675（万元）
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18年1月1日，甲与B签订房屋租赁合同，将16年1月1日购入的价款6 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值率为0，采用直线法计提折旧的办公楼出租给B，租金450万元，租期为2年，租金于每年年末支付。该合同于当日生效。甲采用公允价值计量模式对投资性房地产进行后续计量，出租当日该项投资性房地产的公允价值为6750万元。18年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7500万元；19年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为7950万元。19年12月31日，租赁期满，甲收回该项投资性房地产。20年1月1日，对外将其出售，售价为8250万元，款项已收到，存入银行。不考虑相关税费。 进行如下会计处理： （1）自用房地产转换为投资性房地产的会计分录。（2）18年12月31日甲的会计分录（3）计算甲2019年应确认的损益的金额（4）20年1月1日甲出售该办公楼的会计分录，并计算甲公司应确认的处置损益。
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甲公司将一幢自用的房屋对外出租，租赁期开始日为2018年1月1日，租期3年，每年12月31日收取租金85万元。出租时，该房屋的成本为3000万元，公允价值为3300万元。2018年12月31日，该房屋的公允价值为3250万元，2019年12月31日，该房屋的公允价值为3210万元，2020年12月31日，该房屋的公允价值为3150万元，2021年1月5日，将该房屋对外出售，售价3190万元，增值税率9%，款项均收到存入银行。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。要求：1、编制甲公司上述与该房屋相关的会计分录(按年确认公允价值变动损益)2、计算该房屋总收益。
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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。假定采用公允价值模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。②2X18年12月31日，房屋公允价值为1490万元。③2X19年12月31日，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。⑤2x20年12月31日，租赁期满，房屋转为自用办公场所。⑥2x21年
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甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关房地产的业务资料如下: (1)2018年1月1日,甲公司与丁公司签订了租赁协议,将其原自用办公楼出租,租赁期为2年,每年年长收取租金400万元，转换日,该项房地产的原价为5000万元,采用直线法已计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净残值为零，已计提折旧1000万元。未计提减值准备，当日，该项房地产的公允价值为4500万元。 (2)2018年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为4300万元。 (3)2019年12月31日,租赁期届满，甲公司将该项房地产收回并做出书面决议,不再对外出租该项房地产，而将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。
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甲公司采用公价值模式对投资性房地产进行后续计量。有关房地产的业务资料如下:(1)2018年1月1日，甲公司与丁公司签订了租赁协议，将其原自用办公楼出租，租赁期为2年，每年年末收取租金400万元，转换日该项房地产的原价为5000万元，采用直线法计提折旧，尚可使用年限为20年，预计净线值为零，已计提折日1000万元，未计提减值准备，当日，该项房地产的公允价值为4500万元。(2)2018年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为4300万元.(3)2019年12月31日，租赁期届满，甲公司将该项房地产收回并做出书面协议，不再对外出租该项房地产，而将其作为办公楼使用。当日，该项投资性房地产的公允价值为4900万元。[要求】(1)编制甲公司2018年年初出租该项房地产的有关会计分录。(2)编制甲公司2018年年末与该项房地产有关的会计分录，(3)编制甲公司2019年年末与该项房地产有关的会计分录
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（4）20年1月1日， 借：银行存款 8250 贷：其他业务收入 8250 借：其他业务成本 7950 贷：投资性房地产—成本 6750 —公允价值变动 1200 （750%2B450） 借：其他综合收益 990 公允价值变动损益 1200 贷：其他业务成本 2190 所以，甲公司应确认的处置收益=8250-7950-1200%2B2190=1290（万元）
那个计算损益为什么要加225啊
您的题目这个租金的说法有些让人费劲，题目原话是“租金450万元，租期为2年”，看原话确实无法分清到底是一年450万元，还是两年一共450万元，您确定是按照450万元每年的租金收取房租吗？
您要是确定每年450万元的租金的话，您就再追问，我那两个地方给您从新做
就按两年450算
那个损益加225就是这个吗
为什么要加这个
既然是两年450万元，那一年的租金就是450/2=225（万元），计入其他业务收入，影响损益，所以2019年确认的损溢就是=租金收入225万元%2B公允价值变动损益450万元=675（万元）
“其他业务收入”和“公允价值变动损益”都是损益类科目，都影响损益的