厂房租赁合同，现变更出租房（原二手房东现变为房东，均为公司），只否只需签定补充协议？原合同是否需重新签定？押金是否原出租房退回我司后再重新转给新的出租房，还是新旧房东自行处理？还有哪些需要注意的方面？

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

您好，我想问下，我们租的办公室合约中途变更了房东，原房东，新房东和承租方签了一个变更协议，协议内容是原出租方变更为新房东，日后物业租赁费用由新房东收取，并有新房东出具发票，其他合同条款不变动。这份协议可以吗？说押金条不做变更，日后是否影响退还押金？另外如果续签的话，是和新房东续签，这样押金还需要先退还，再重新续签吗？不退还延续旧押金的话，日后是否影响退押金，如果新房东以没收到过押金为由具不还，起诉是否有用？

公司是二手房东，出租写字楼，小规模纳税人。承租方有自然人，也有企业法人。 承租方经常不自己付款、而是由其他自然人代付租金或水电费，前期想过退还、再由承租方重新支付，也让对方提供过代付款授权委托协议，但后来发现这样的事情很多。 问：我是否只要保证票款一致就可以？谁付租金电费，我就开票给谁。

（1）2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为3年，并且合同约定在第3年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租2年，也有权选择以500000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。（2）在2020年12月31日，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为1000000元，甲公司在2020年12月31日重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。（3）在2021年末，甲公司实际行使了购买选择权。假设使用权资产采取平均年限法计提折旧，已知（P/A，5%，5）=4.33，要求编制甲公司：（1）租赁期开始日的会计分录（2）2019年12月31日相关的会计分录（3）判断2020年12月31日甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明原因（4）2020年12月31日相关的会计分录（5）2021年12月31日相关的会计分录

2019年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为5%。不可撤销租赁期为3年，并且合同约定在第3年年末，甲公司有权选择以每年50000元续租2年，也有权选择以500000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。(2)在2020年12月31日，该房产所在地房价显著上涨，甲公司预计租赁期结束时该房产的市价为1000000元，甲公司在2020年12月31日重新评估后认为，能够合理确定将行使上述购买选择权，而不会行使上述续租选择权。(3)在2021年末，甲公司实际行使了购买选择权。假设使用权资产采取平均年限法计提折旧，已知(P/A，5%，5)=4.33，要求编制甲公司:1租赁期开始日的会计分录2.2019年12月31日相关的会计分录3判断2020年12月31日甲公司是否需要重新计量租赁负债，并说明原因4.2020年12月31日相关的会计分录5.2021年12月31日相关的会计分录