老师，房地产开发企业收到的预售房产的预收账款，其中转入保证金账户的按揭款，因业主未能及时缴纳房贷，由银行扣除，这部分由银行扣除保证金的款项应怎么记分录？借方应计入营业外支出还是冲减业主的预收账款？

老师您好！房地产行业，比如现在做好发票认证，会有进账可以抵扣，然后又开发票给客户（普票），就会有销项，此时我的分录应该怎么做？借:开发成本 应交税费应交增值税进账税额 贷:预付账款_xxxx 同时结转收入 借:预收账款-xxx 贷:主营业务收入 应交税费应交增值税销项税额 求帮助，谢谢老师

老师，我单位是房地产开发企业，收到的销售定金（还没有办理商品房预售证）由客户直接转到单位基本账户，行吗？ 做账时计入其他应付款，行吗？

老师，我们的客户是事业机关单位，预收款都是在项目还没有开始之前就收到，而且是开发票，见票打款，请问我该怎么记账呢？还没开工，票开了预收款收到了，税也缴纳了。 这样记账可以么？ 借:银行存款 贷应收账款 应交税费～增值税～销项税额 每次按完工百分比确认收入时 借 应收账款 贷 主营业务收入 同时结转成本

　1、取得土地是时，按土地出让金作账， 　　借：开发成本-土地成本 　　　　贷：银行存款 　　2、 收到预收款时，计算预交增值税额=预收款/1.09*3%，作账， 　　借：银行存款 　　　　贷：预收账款 　　同时 　　借：应交税费-预交增值税 　　　　贷：银行存款 　　3、确认收入时， 　　借：预收账款 　　　　贷：主营业务收入 　　　　　　应交税费-应交增值税-销项税额 　　同时按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账， 　　借：应交税费-应交增值税-销项税额抵减 　　　　贷：开发成本-土地成本 　　4、申报时，按计算出的应纳税额作账， 　　 老师上面分录里指的：按地价*已售面积/开发面积/1.09*0.09作账里的已售面积是预测面积还是实测面积，开发面积指的是可售面积还是整个项目含地下室及公用、物业用房等面积，请老师指导谢谢

请问老师，一般纳税人企业预收账款，发票未开的会计分录是借：银行存款；贷：预收账款？小规模也是这种会计分录吗？先收预收账款如果后期销售发票开出的会计分录是，借：银行存款；贷：主营业务收入，应交税金-应交增值税(销项税)？还是借：预收账款；贷：主营业务收入，应交税金-应交增值税销项税额呢？