哪位老师把解析说下吧

第二题 本题考查的是同一控制下企业合并形成长期股权投资的初始投资成本及账务处理。在同一控制下，长期股权投资的初始投资成本是按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产账面价值的份额来确定的。 这里要注意区分与非同一控制下以及其他情况的不同核算方式。 计算与判断过程： 已知乙公司在母公司合并报表中净资产账面价值为4000万元，甲公司取得乙公司80%的股权，那么甲公司该项长期股权投资的初始投资成本 = 4000×80% = 3200（万元）。 对于账务处理，借方登记“长期股权投资”科目3200万元，贷方登记“股本”科目1000万元（发行的普通股股数对应的面值），差额计入“资本公积——股本溢价”等科目。 所以选项B正确，选项A错误（初始投资成本不是4000万元整体，而是其份额3200万元）；选项C借方登记的主要科目是“长期股权投资”而不是单纯说“股本”科目，所以C错误；选项D贷方登记的是“股本”科目而不是“实收资本”科目，所以D错误。 第三题 分析思路： 本题考查投资性房地产的定义及范围的判断。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，需要区分与存货、自用房地产等的不同情况。 要根据各项资产的持有目的和用途来准确判断是否属于投资性房地产。 选项分析： 选项A：企业用于出售的商品房，属于企业的存货，因为其目的是为了对外销售获取差价，不符合投资性房地产定义。 选项B：企业用于自建厂房的土地使用权，是为了企业自身建造厂房自用，属于无形资产（自用土地使用权），不是投资性房地产。 选项C：企业拥有并自行经营的旅馆，这是企业自己经营使用的房产，属于自用房地产，不属于投资性房地产。 选项D：企业已出租的办公楼，符合投资性房地产中为赚取租金而持有的房地产这一特征，属于投资性房地产。 所以答案是D选项。