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公司持有商品房不足2年，出售需要缴纳什么税？

2025-01-15 16:53

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-01-15 16:54

公司出售持有不足 2 年的商品房需缴纳增值税（5% 全额）及附加税费（城建税、教育费附加、地方教育附加）、企业所得税（25%）、土地增值税（非普通住宅等按规定交）、印花税（0.05%），还可能涉及水利建设基金、房产税（视情况补缴）等，各地政策可能有差异。

快账用户1943 追问 2025-01-15 16:57

假设买入价300含税进项已抵，那么出售时进项需要转出吗？假设卖出价200不含税，增值税是200*0.05=10，附加税1万，企业所得税因为亏本，所以不用缴纳？

齐红老师解答 2025-01-15 16:58

同学你好不用转出你卖出去还得交增值税的

快账用户1943 追问 2025-01-15 16:59

就是实际亏本卖也是可以是吗？因为市场环境不好，实际就是亏。

齐红老师解答 2025-01-15 17:04

嗯按实际业务来做就可以

快账用户1943 追问 2025-01-15 17:07

假设不足2年，非北上广深，买入价300，卖出价200不含税，增值税是200*0.05=10，附加税1万，企业所得税因为亏本，所以不用缴纳。满2年就是增值税差额征收，但因为亏本，所以或许不用交或由税务局定性缴纳多少。

齐红老师解答 2025-01-15 17:08

同学你好是只要实际业务就可以

快账用户1943 追问 2025-01-15 17:11

个人跟公司持有涉及房产税是吗？

齐红老师解答 2025-01-15 17:15

同学你好对的是这样的

快账用户1943 追问 2025-01-15 17:17

房产税是怎么计算

齐红老师解答 2025-01-15 17:18

以租计征租金乘以12%或者以价计征价格乘以1.2%

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