老师，我公司（小规模纳税人）转让名下一宗土地使用权给甲公司，找第三方评估公司出具的评估价为2212.18万元，根据评估价值，我们两家公司制定转让合同时，依据评估公司给的这个价格，如何分离出不含税价、税款金额及税率呢？

2020年5月，转让地处万家丽路123号的恒湾一号公寓楼1幢(2000年建造)，取得转让收入14280万元(含增值税)。该公寓当时造价为3000万元，已提折旧1600万元。经房地产评估机构评定，该公寓楼的重置成本价为4000万元，该楼房为五成新。转让前为取得土地使用权支付的地价款和按规定缴纳的有关费用为2406万元(可提供支付凭证)，该公司于当年5月10日与购买方杉杉公司签订了房地产转让合同，并办理了产权变更登记手续。评估价格已经税务机关认定。办税员于2020年5月15日进行了土地增值税的纳税申报。根据涉税原始资料正确计算企业应纳的土地增值税。

【资料】甲、乙公司为同一控制下的两家企业。2x20年6月末，甲公司为取得乙公司净资产向乙公司的原控股股东支付的合并对价见表1。乙公司在合并前可辨认净资产的账面价值为18000万元(无对外长期股权投资)，公允价值为19000万元，其中1000万元的增值额由部分存货和固定资产的评估价值高于账面价值所致。支付合并对价后乙公司注销，其净资产转入甲公司。甲公司用银行存款支付与此项合并有关的评估费、审计费、咨询费等共计2万元。增值税税率为13%。为简化起见，不考虑出让固产、无形资产的相关增值税及其他税费。

土地增值额，怎么算的，列如，2013年国家出让土地给A公司(小规模纳税人)，当时出让单价是96元一平方，2021年B公司(一般纳税人)从法院拍下被法院强制执行的A公司的房产和土地，2022年，B公司将土地又转让给C公司，还是以96元一平方的价格转让的，请问一下，这个增值额怎么算，税务那边说不管B公司和C公司之间交易金额是多少，土地都是按照现在的市场价值192元一平方的价格减去当时土地出让价格96元一平方算增值额？是这样吗？如果B公司找一家评估公司做一份评估报告，评估现在这个地195元一平方(本着评估价格不能低于市场价值原则)，然后转让价格按照200元一个平方，这样是不是5元一个平方的增值额？

*16、甲公司转让一幢位于城区的旧写字楼，原造价1 500万元，取得土地使用权所支付的地价款及相关费用为400万。经房地产评估机构评定其重置成本为2 000万元，成新度折扣率为七成，转让价格3 000 万元，支付有关税费100万元，增值率超过50%至100%的部分，适用税率为40%，速算扣除系数为5%，甲公司应纳土地增值税为（ ）万元。 老师，我不知按什么逻辑解答这道题，新人不懂

某公司2022年8月1日转让其位于市区的一栋办公楼，取得不含增值税售收入32000万元。2016年建造该办公楼时，为取得土地使用权支付金额8000万元，发生建造成本10000万元。转让时经政府批准的房地产评估机构评估后，确定该办公楼的重置成本价为22000万元，成新度折扣率为60%，允许扣除相关税金及附加1856万元。【要求】根据上述资料，回答下列问题。(1)计算土地增值税时该公司办公楼的评估价格。(2)计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。(3)计算转让办公楼应缴纳的土地增值税。