@宋生老师。你说的抵押是啥

你好，你是问刚刚那个贷款的，是不是？

你好，你之前不是说40万，如果你45万转让的话，你就赚了5万，这个5万就需要交20%的个税。

同学你好 质押只能对动产和权利，动产的话，质权人保管 抵押权可以对动产，不动产， 质权人不保管抵押物

学员你好，飞机是特殊动产，特殊动产的所有权是登记设立，而所有动产的抵押权都是登记对抗第三人，所以未登记，不能对抗，大家都没登记，所以只能按债权比例

抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保向金融机构申请的贷款。常见的抵押物包括房产、土地使用权、车辆等。其经营范围通常涵盖以下方面： 一、对借款人和抵押物的要求 1.借款人通常包括中小企业主、个体工商户以及符合条件的个人等。部分情况下对借款人的年龄、涉诉情况、职业等有一定要求。例如，银行对借款人和抵押人的年龄要求一般是18-70周岁；借款人工作单位不能是公务员或者部分事业编，也不能是金融从业人员，且借款人夫妻名下不能有房地产公司和金融公司；借款人不能有不良信用记录，部分情况下还会考察配偶的征信情况。 2.抵押物一般需产权清晰、没有权属争议。常见的抵押物如房产，在性质上有商品房、公寓、别墅、写字楼、商铺、宅基地等。不同类型的房产在抵押时的成数、银行准入要求等方面可能存在差异。例如，商品房一般可做7成，公寓和别墅大多只能申请5成，商铺和写字楼最高也只能做5成；部分银行的经营性抵押贷款只适用于本行白名单楼盘内的房产；部分银行会要求商铺或写字楼现阶段处于收租状态；太新或太老的房子可能不被接受，全款购入后直接做抵押的房子可能需等半年后再操作等。 二、对企业的要求 许多抵押贷款尤其是经营性抵押贷款，要求借款人名下或直系亲属名下有公司，且银行对借款人名下公司也有一定要求，如： 1.公司注册时间和经营时长需满一定年限（通常经营时限需要满一年），一些银行对于新加入股东或变更法人等情况也有具体规定（如加股东时间或者变更法人时间满半年以上），新注册公司通常不可以直接申请； 2.公司性质以及经营范围不可以是房地产、金融、娱乐等受限行业； 3.公司名下不能有诉讼或者经营地址异常等情况，如果有异常必须全部处理完以后才能正常使用。 三、贷款用途 抵押贷款的资金用途通常有明确限制，需用于合法的经营活动、购买设备、原材料、扩建厂房、资金周转等与生产经营相关的方面。例如，农村承包土地的经营权抵押贷款，应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。 四、贷款额度、利率和期限 1.贷款额度：银行或金融机构会根据抵押物的评估价值、借款人的信用状况、还款能力等因素综合确定贷款额度。同时，不同类型的抵押物、不同银行或金融机构的抵押率规定也有所不同。 2.贷款利率：通常参考人民银行公布的同期同档次基准利率，并结合借款人的实际情况确定。部分情况下，对于信用良好、有财政贴息或其他增信手段支持的借款人，可能会获得相对更优惠的利率。 3.贷款期限：一般根据抵押物的性质、用途以及借款人的还款能力等因素来确定，同时也受到相关政策法规的限制。鼓励贷款人在农村承包土地的经营权剩余使用期限内发放中长期贷款，以有效增加农业生产的中长期信贷投入。 五、办理流程 抵押贷款的办理流程大致包括明确贷款需求、准备贷款材料、评估房产、签约并等待批复、办理抵押登记、提款等步骤。具体流程可能因地区、银行或金融机构以及贷款类型的不同而有所差异。