请问企业购买写字楼的增值税税率是多少呢？对方是中间商，他等于是出售二手写字楼的房源

星海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。 在 购入该写字楼时， 公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议， 且持有意图短期 内不会发生变化。 用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。 有关写字楼 的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每 平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元， 共计32000平方米。 2.写字楼预计使用年限为30年， 预计净残值为0， 采用年限平均法计提折旧 （为简化起见， 假定除投资性房地产转换日需单独计提截至转换日的折旧外， 其他情况下均于每年12月31 日计提折旧） 。 3.2X09年6月28日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B 公司作为营业场所使用，租赁日为2X09年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元， 自租赁期开始日起每年7月1日按年预收租金 （为简化起见， 假定每年12月31日确认租金 收入） 。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.与B公司的租赁合同到期后，与C公司签订了经营租赁合同，约定于将写字楼一层出租 给C公司使用，租赁期为5年，年租金为480万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为 简化起见，假定每年12月31日确认租金收入） 。租赁期开始日为2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取 得， 可以满足采用公允价值模式进行计量的相关条件， 星海公司决定从2X15年1月1日起， 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X15年1月1日，写字楼一层的公允价 值为8500万元；2X15年12月31日，写字楼一层的公允价值为9000万元；2X16年12月 31日，写字楼一层的公允价值为8800万元；星海公司按净利润的10%提取盈余公积。 6.2X17年9月1日，与C公司的租赁合同到期，星海公司将写字楼一层收回自用，当日写 字楼一层的公允价值为8580万元。 根据以上资料，不考虑相关税费等其他因素，要求： 1.判断写字楼一层是否可以单独确认为投资性房地产。如果可以单独确认为投资性房地产， 应于何时确认为投资性房地产？写字楼英宇何时开始计提折旧？ 2.编制2X09年至2X18年与该写字楼相关的全部会计分录。

老师，我们领导个人有写字楼对外出租给公司，对方需要增值税专用发票。我想咨询一下他个人去税务局代开房屋租赁发票和注册公司开发票哪个交的税少？具体都需要缴纳哪些税？税率分别是多少？

甲企业投资性房地产采用成本模式计量，乙企业投资性房地产采用公允价值模式计量。假定不考虑相关税费等其他因素，有关投资性房地产的业务如下：（1）2019年12月31日，甲企业实际购入写字楼A，支付价款共计2400万元。甲企业与M公司签订了经营租赁合同，约定自2020年1月1日起将该栋写字楼出租给M公司，租期1年，每月租金20万元。甲公司预计出租的写字楼使用寿命为40年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。（2）2020年12月31日，经与M公司协商，甲企业将出租的写字楼收回并出售，取得收入3000万元存入银行。（3）2021年1月1日，乙企业购入写字楼B当日出租，支付价款共计1200万元。预计出租的写字楼剩余使用寿命为20年，预计净残值为0，每月租金30万元。2021年12月31日，乙企业写字楼B的公允价值为1300万元。（4）2022年1月1日，乙企业出售写字楼B，取得收入1500万元存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。1.根据资料（1），2019年12月31日，甲企业购入写字楼A，核算正确的是（

1.利宁工业企业为增值税一般纳税人，机构所在地在甲县。2021年6月10日转让其2014年购买的一幢写字楼。取得含税转让收入4500万元。该写字楼位于乙县，2014年购买时的价格为2900万元，保留有合法有效凭证;该办公楼资产原值3000万元，已经计提折旧150万元。已知:利宁工业企业对于该项业务选择了简易计税方法写字楼的增值税预征率为5%，征收率为5%，税率为5%，请回答下列问题。要求:(1)利宁工业企业需要向哪个县的税务机关预缴增值税?预缴多少?如何进行预学税款的账务处理?(2)利宁工业企业需要向哪个县的税务机关中报缴纳增值税?申报缴纳时是否需要补缴税款?利宁工业企业转让写字楼时计提增值税时应如问进行账务处理?(注意:仅需答出与增值税有关的账务处理，金额单位为万元，结果要求保留两位小数)

利宁工业企业为增值税一般纳税人，机构所在地在甲县，2021年6月10日转让其2014年购买的一幢写字楼，取得含税转让收入4500万元。该写字楼位于乙县，2014年购买时的价格为2900万元，保留有合法有效凭证：该办公楼资产原值3000万元，已经计提折旧150万元。已知：利宁工业企业对于该项业务选择了简易计税方法，写字楼的增值税预征率为5%，征收率为5%，税率为9%。请回答下列问题。要求：(1)利宁工业企业需要向哪个县的税务机关预缴增值税？预缴多少？如何进行预缴税款的账务处理？(2)利宁工业企业需要向哪个县的税务机关申报缴纳增值税？申报缴纳时是否需要补缴税款？利宁工业企业转让写字楼时计提增值税时应如何进行账务处理？（注意：仅需答出与增值税有关的账务处理，金额单位为万元结果要求保留两位小数）