老师，如果公司租了地，好像说是为了融资，又转租出去，这种要怎么核算？

原租赁作为承租人的会计处理‌：融资租赁准则下确认使用权资产和租赁负债： 借：使用权资产（按租赁付款现值） 租赁负债——未确认融资费用 贷：租赁负债——租赁付款额 借：管理费用/主营业务成本 贷：使用权资产累计折旧 借：财务费用 贷：租赁负债——未确认融资费用

如果公司租了地，好像说是为了融资，又转租出去，这种要怎么核算？

转租作为出租人的会计处理取决是否为融资租赁还是经营租赁，转租为融资租赁，按转租比例终止使用权资产，账面价值与应收融资租赁款的差额计入处置损益，确认应收融资租赁款，后续按实际利率法确认利息收入

分录： 借：应收融资租赁款 使用权资产累计折旧 贷：使用权资产 处置损益（差额可能为收益或损益）

转租为经营租赁，继续确认原使用权资产，确认转租收入。分录：借：银行存款 贷：其他业务收入；借：管理费用/主营业务成本 贷：使用权资产累计折旧 借：财务费用 贷：租赁负债———未确认融资费用

老师，请问哪种情况才是做投资性房地产？我刚刚说的这种情况是不适用的哈？还有就是，我们公司又作为承租方，又作为转租方，是得像您说的，承租方的业务也做，转租方作为出租方的业务也得做哈？

您好，如果是以赚取租金或者资本增值为持有目的的且能单独计量和出售，那么已出租的土地使用权就属于投资性房地产，既属于承租方又属于转租方是都要分别做会计分录的

老师，投资性房地产对外出租，赚取租金这种形式，只是针对土地使用权是自己的这种情况吧？如果像上面我说的，本身我们就是租的土地，又转租出去这种，是不是就不能作为投资性房地产来核算？

是的，以经营租赁方式租入再转租的土地使用权不属于投资性房地产，在会计处理和税务处理上，应将其视为租赁行为来处理，不能作为投资性房地产来处理。

老师，我早上又了解了下情况。我们是自建的厂房，土地使用权是政府的，我们把自建的厂房租给个人用来经营养猪。我们作为出租方，是简单的作为租赁业务来处理就行吗？我有点弄不清租赁业务和投资性房地产业务的区分了。请问如果是适用投资性房地产来核算的话，是不是仅仅只是针对房地产企业的

我们是供应链企业，一般纳税人

您好，如果租赁为短期或非主营业务，就按租赁准则确认租金收入即可，适用投资性房地产并非仅限房地产企业，任何企业持有用于出租的房产或土地使用权都可进行核算。

老师，我刚刚说的这个情形，租期是5年的。请问，我们这个情形也可以用投资性房地产来核算吗？

5年租期已经属于中长期租赁了，可以按投资性房地产来核算。

您好，如果答疑有帮助到您，请给个五星好评哦，谢谢

老师，如果按照投资性房地产来核算的话，怎么做账务处理？用公允模式还是成本模式来核算？可以用数字金额举个例子理解一下吗？实务工作中第一次遇到这种业务，不太会做账务处理。