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老师请问小规模纳税人销售不动产按百分之,也享受季不超过30万的政策,为什么不超就要按30万,超了就要把不动产单独刨出来剩下的没超30万就免税呢

2025-05-17 14:44
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-05-17 14:49

您好,不动产交易金额大,政策单独管控,销售不动产 5% - 无论总收入是否超30 ,均需单独交税,不享受免税。其他业务 1%/3% - 扣除不动产销售额后,小于等于30 免税,大于30 全额交税。

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快账用户6043 追问 2025-05-17 14:53

老师销售不动产在30万以里也是享受免税的呀

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齐红老师 解答 2025-05-17 15:09

 对对,是我记混了,销售不动产按5%征收率缴税,但可以享受一定的免税政策。未超过30万元:如果季度销售额未超过30万元(包括不动产销售额),全部收入免税。超过30万元:扣除不动产销售额后,剩余部分未超过30万元的,剩余部分免税;不动产销售额单独计算,按5%缴税。这是避免因偶然的不动产销售导致整体销售额超标,无法享受免税优惠,同时确保不动产销售按正常税率缴税。

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快账用户6043 追问 2025-05-17 15:32

老师什么是偶然的不动产

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齐红老师 解答 2025-05-17 15:34

您好,说的是卖不动产是偶然的,经营活动才是正常的经常的业务

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您好,这个的话,因为不动产的话,这个税率他不一样,小规模的不动产税率是5%,不是平常的3%和1%这个优惠税率
2025-05-17
您好,不动产交易金额大,政策单独管控,销售不动产 5% - 无论总收入是否超30 ,均需单独交税,不享受免税。其他业务 1%/3% - 扣除不动产销售额后,小于等于30 免税,大于30 全额交税。
2025-05-17
那个是增值税法的规定,照做就行了哈。 国家税务总局公告2023年第1号 https://zhuanlan.zhihu.com/p/597880194
2025-05-17
按照财税2016年36号文件规定按月不超过5000-20000,按次不超过300-500来享受优惠政策
2020-12-13
你好 你们是独立核算的吗
2020-09-28
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