您老师，您好，我想问问我们工程的质保金，甲方给我们房子，但是地产公司但是也会给我们开发票

甲方，乙方是我们，丙方是地产公司

甲方是直接把我们的质保金打到地产公司，但是到时地产公司也会给我们开发票

您好，以房抵保证金，也要明确房子信息、价格、过户时间。发票必须开 房产销售发票 税率9%或5% ，不能开工程款发票的，我们要过户。

是我们的质保金甲方抵房子给我们

我问的是账务处理

 哦哦，收到房产时，借：固定资产/投资性房地产 贷：应收账款—工程质保金， 差额处理：如果房产价值 大于  质保金，视为甲方额外补偿，可计入 营业外收入。如果房产价值  小于 质保金，继续挂账 应收账款 或协商处理。如果自用，按固定资产折旧；

那我收到地产公司开的发票呢？又怎么入账呢？房子是毛胚的，借方：能入固定资产吗？

 您好，收到发票 ， 借 固定资产，贷 应收账款。毛坯房算固定资产，装修可追加原值或长期待摊费用。20年折旧从下月开始。

我以为是借：固定资产，贷：应付账款-地产公司，第二步：借：应付账款-地产公司，贷：应收账款-甲方

因为发票不是甲方开给我们的，是地产公司开过来的

您好，您的分录合理，补个三方代收代付款协议

有一个三方待付款协议