老师好：咨询下 有了解房地产集团有限公司资金使用模式吗？比如一个集团公司，下设投资、置业、开发等，资金流一般内部可以互相拆借，利息？开发商与下面项目公司等等。基本的入门知识，哪里有，或是可以简单介绍下吗？
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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案例：现有A公司为30强上市房企，B公司为本土某城市的开发商。2017年在上行市场行情下，A公司欲从B公司手中收购一块核心区位土地。由于A公司制定的投资标准为净利润率10%，按B公司开出的地价10000元/㎡测算将不足10%。为促成双方合作，经过多次谈判，A公司设计了如下路径：①双方按8000元/㎡合作，以使得A公司测算净利润率达到10%，A、B公司按51%、49%合作开发；②为弥补B公司地价损失，双方拟采取不平等利润分配：10%净利润以内双方按股比分配，净利润超过10%部分双方按A：B=30%：70%分配。考虑此种交易架构的原因：这种设计因可以有效解决A公司满足集团投资标准（10%的利润要求）、B公司弥补地价折损，并且能在前期获得大量现金套现，而在众多并购项目中广泛使用。双方的接受度都较高，利于在商务谈判中达成一致意向。但是有几个问题需要特别考虑：（1）A公司为30强上市房企，公司目标是追求高周转；而B公司为本土小房开，首要目标是追求净利润（项目数量少，卖一个少一个，只能追求利润最大化）。因此，B公司从方案阶段就深度介入，追求方案的货值最大化，导致A公司标准化的规划方案不可使用，反
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案例：现有A公司为30强上市房企，B公司为本土某城市的开发商。2017年在上行市场行情下，A公司欲从B公司手中收购一块核心区位土地。由于A公司制定的投资标准为净利润率10%，按B公司开出的地价10000元/㎡测算将不足10%。为促成双方合作，经过多次谈判，A公司设计了如下路径：①双方按8000元/㎡合作，以使得A公司测算净利润率达到10%，A、B公司按51%、49%合作开发；②为弥补B公司地价损失，双方拟采取不平等利润分配：10%净利润以内双方按股比分配，净利润超过10%部分双方按A：B=30%：70%分配。考虑此种交易架构的原因：这种设计因可以有效解决A公司满足集团投资标准（10%的利润要求）、B公司弥补地价折损，并且能在前期获得大量现金套现，而在众多并购项目中广泛使用。双方的接受度都较高，利于在商务谈判中达成一致意向。但是有几个问题需要特别考虑：（1）A公司为30强上市房企，公司目标是追求高周转；而B公司为本土小房开，首要目标是追求净利润（项目数量少，卖一个少一个，只能追求利润最大化）。因此，B公司从方案阶段就深度介入，追求方案的货值最大化，导致A公司标准化的规划方案不可使用，反复调规耽误较多工期。（2）因为追求净利润最大化，导致B公司不愿意对外融资，也不愿意承担融资成本，导致项目公司融资工作无法开展。（3）采用利润不平等分配模式，导致B公司（利润多倾斜一方）不愿主动采取一些量价平衡的策略（比如市场下行环境下的降价走量），从而使得项目去化速度慢，资金回收效率较低的情况发生。以上这些，都是A公司公司在这宗收购案例当中实际遇到的问题，这些问题处理不好会直接影响该项目的开发，由一个原本优质的项目变为鸡肋项目。那么问题来了，在不改变现有交易思路的情况下，A公司如何优化交易架构，才能解决上述问题，确保项目满足公司的高周转要求？
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老师没关系不用发稍等一下什么时候有时间回答了发就可以，那个稍等等一天了
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集团公司市国内领先的消费类电子国有控股企业。集团董事长在2019年工作会议上提出，要通过并购重组技术改革基地建设等举措用5年时间使集团的规模翻一番努力跻身世界先进企业行列。根据集团发展需要经研究决定，拟建设一个总投资额为10元的项目，该项目已经国家有关部门核准，预计2年建成。企业现有自有资金4亿元，尚有6亿元的资金缺口。企业资产负债率要求保持在恰当水平，集团财务部提出以下方案解决资金缺口 方案一：向银行借款8亿元，期限4年，年利率10%，按年付息 方案二：向银行借款8亿元，期限1年，年利率4.5%，按年付息 要求根据资料，分别分析财务部提出的5个方案属于何种筹资战略基于筹资方式
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集团公司市国内领先的消费类电子国有控股企业。集团董事长在2019年工作会议上提出，要通过并购重组技术改革基地建设等举措用5年时间使集团的规模翻一番努力跻身世界先进企业行列。根据集团发展需要经研究决定，拟建设一个总投资额为10元的项目，该项目已经国家有关部门核准，预计2年建成。企业现有自有资金4亿元，尚有6亿元的资金缺口。企业资产负债率要求保持在恰当水平，集团财务部提出以下方案解决资金缺口 方案一：向银行借款8亿元，期限4年，年利率10%，按年付息 方案二：向银行借款8亿元，期限1年，年利率4.5%，按年付息 要求根据资料，分别分析财务部提出的5个方案属于何种筹资战略基于筹资方式
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，集团管钱，项目花钱，利息合规。钱的来源是集团拨款、银行贷款、卖房回款。母公司管总账，子公司互相借钱，项目公司专款专用于拿地、建房 。 学习资料，银保监会 房地产开发贷款管理办法 。 房地产资金管理：从入门到精通 。查看上市房企如 科、龙湖年报中的 关联交易 部分。
1. 房地产资金管理：从入门到精通 。这个课程在哪里查看？ 2.举个例子：外部公司a的钱，投资到集团下面的一个置业公司b，集团内部又拆借到一个开发公司c下面的项目公司d，然后项目公司d收益又投资到一个投资公司e，投资类公司e分红给a。置业公司 b，投资类公司e，工商层面对外投资基本为零。这种资金使用，有什么需要注意的吗？作为a 公司，收到的款项算分红款？税务方面有哪些风险？
哦哦，1.这是一本书，淘宝或京东都能买 2.A公司拿的钱如果是真分红，需E公司有利润；否则可能被认定逃税，要补税%2B罚款的哦
老师 您好~ 1. 书名：房地产资金管理 2. E公司有利润，这个体现在当年利润表和分红决议吗？ 3.E公司有回款，一般怎么判断是分红款还是返还投资本金、收益性质？ 4.这种其实最后是投资到E公司，但工商层面承认吗？a公司的回款流水是E公司。
您了解这种资金使用模式，除了税务风险还会涉及别的吗？不太了解，这方面之前没遇到过，有点担心。这个在房地产行业内很普遍吗？时间方便就好，不急儿～
好的好的，我一起写一下哈
您好，是这本书，京东购买，https://item.jd.com/10029086049175.html 2.是的，必须利润表有利润%2B股东会决议，否则要视为逃税。 3.回款性质主要看合同%2B财务凭证，无文件的话税务局按利息/抽逃资金处理。 4.工商登记上A若未持股E，资金流水可能被税务局质疑，还是要股权明晰化。 5.除了税务，还有法律风险和监管风险，若资金最终回流A公司，但E公司无真实业务，可能被认定为 以合法形式掩盖抽逃资金 6.不是所有房地产这样的现状，这本来就不是健康的方式
太感谢您了！1.针对税务按利息/抽逃资金处理，这个主要参考的政策文件，您知道吗？2.若资金最终回流A公司，但E公司无真实业务，可能被认定为：以合法形式掩盖抽逃资金，这种除了认定：偷逃税 法律层面会触发哪个方面吗？参考条文？
您好，（财税〔2016〕36号）第14条，（国税发〔2009〕2号）第30条。《税收征管法》第35条。我们要避免资金“闭环回流”，确保业务实质。分红需利润支撑，借款需合同%2B利息%2B完税的
谢谢老师！
希望我的回复对您有帮助，谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励～，祝您接下来一切顺利！