您好老师，麻烦问下个人去税务局代开房屋租赁的发票税点是几，有免税的可能吗

像那种农村的自建房对外出租也是5%是吗

是的，出租不动产就是按5%。只是住房性质的减按1.5%交增值税，按月10万租金不交税

老师，按月10万租金以下的是不交税吗

是不交增值税，其他税还是要交的

老师，另外还有什么税呢

出租住宅的：房产税4%减半，个人所得税10%，增值税5%减按1.5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，地方教育附加。 应交增值税=租金收入/1.05*1.5%， 附加税费=应交增值税*0.06 房产税=租金收入/1.05*4%*50% 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-房产税)*(1-20%)*10% 出租商业用房的，房产税12%减半，印花税0.1%减半，个税20%，增值税5%（月租10万以下免交），城建税，教育费附加，城镇土地使用税（各地单位面积税额不一） 应交增值税=租金收入/1.05* 0.05， 附加税费=应交增值税*0.06 印花税=租金收入/1.05*0.1%*50% 房产税=租金收入/1.05* 12%*50% 城镇土地使用税=占地面积*单位税额 个人所得税=(租金收入-增值税-附加税费-印花税-房产税-城镇土地使用税)*(1-20%)*20%  

另外月租金10万以下不交税可以理解为年租金120万以下不交税吗？

是的，要平均到每月10万

好的，谢谢老师