小规模纳税人土地使用权转让的税率

您好，增值税：2016.4.30前取得的土地，可选择按 5% 差额计税或减按 1% 全额计税；之后取得的按减按 1% 全额计税。 城建税：按增值税额的 7%（市区）、5%（县城 / 镇）、1% 计征，小规模可减半。 教育费附加：按增值税额的 3% 计征，小规模减半。 地方教育附加：按增值税额的 2% 计征，小规模减半。 土地增值税：四级超率累进税率（30%-60%）。增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%；超过 50% 未超过 100% 的部分，税率为 40%；超过 100% 未超过 200% 的部分，税率为 50%；超过 200% 的部分，税率为 60%。 印花税：按合同金额 0.05% 计征，小规模减半。 所得税：企业按应纳税所得额缴纳，个人按财产转让所得 20% 缴纳。

我们公司买这块地的时候，对方开的免税的发票给我呢？开的无形资产*土地使用权

 哦哦，那我们这些税有变动 增值税：差额计税时可扣除土地原价，全额计税无进项抵扣。 土地增值税：土地成本可扣除，减少增值额。 企业所得税：成本可税前扣除，降低应纳税所得额。

我是说对方是什么原因开的免税的发票呢？