演示账套

老师，你好！7月出租房产的个税怎么计算，答案里减了100元税费是为什么？

2025-06-17 15:36

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-06-17 15:38

个人出租住房个税计算时，“减 100 元税费” 是因出租房产需缴纳房产税、城建税等，这些实际缴纳的法定税费可在计算应纳税所得额时扣除，用于减少计税基数，按规则从租金收入里优先扣这些税费后，再算个税。

快账用户1555 追问 2025-06-17 15:43

减的这个税，能解释一下吗？老师，谢谢，这是什么税呀，为什么还有个50%。5000*4%*50%

齐红老师解答 2025-06-17 15:44

因为是要减去已交的税费的

快账用户1555 追问 2025-06-17 15:46

老师，我查了一下，这是房产税，但是题目没有考虑增值税，为什么只考虑了房产税，这个题干也没明确需要考虑什么税，考试时候怎么判断呀

齐红老师解答 2025-06-17 15:51

考试的时候就看题目要求

快账用户1555 追问 2025-06-17 15:56

对呀，这个题目啥都没说，但是考虑了房产税，没考虑增值税

齐红老师解答 2025-06-17 16:02

因为本来就是按不含税收入来算的

快账用户1555 追问 2025-06-17 16:09

租金不包含增值税吗，哪里写着不含税了

齐红老师解答 2025-06-17 16:11

这个算所得税就是按不含增值税的金额来算

你好！你的理解很对，两个计算结果是一样的，都是可以的 500×（1-30%）×1.2%×6/12×10000+（500-100）×（1-30%）×1.2%×6/12×10000+5145×6/（1+5%）×5%×12%=37976.4 （500-100）*（1-30%）*10000*1.2%+5145/（1+5%）×5%×6×12%+100*（1-30%）*6/12*1.2%*10000=37976.4

2021-08-14

你好，书上说的是次月，但是考题中如果月初就出租是按当月，如果1.31出租就是次月

2023-10-16

您好，财产租赁所得个人所得税计算方法: 1.每次收入不足4000元的,应纳税额=(收入-800)×20% 2.每次收入4000元以上的,应纳税额=收入×(1-20%)×20%，而题目中月租金为6000元超过4000元，而个人按市场价出租居民住房,税率10%，所以应纳个税=6000✘（1➖ 20%）✘10%

2020-08-26

你好，半年的从价计征房产税=300*（1—扣除率）*1.2%*1/12%2B100*（1—扣除率）*1.2%*1/12%2B100*（1—扣除率）*1.2%*1/12%2B400*（1—扣除率）*1.2%*1/12%2B100*（1—扣除率）*1.2%*1/12%2B200*（1—扣除率）*1.2%*1/12

2023-11-07

您好，如果是1号开始这种，在考试中都是算当月的

2023-07-15