演示账套

老师您好，公司是一般纳税人法人，他有自有财产把房屋作为办公室经营用房，他如果写无偿使用情况下，是不是房产税和土地使用税则科黑核定公司缴纳，如果自有房产租金租给公司，房产税和土地使用税就不用公司缴纳了前些日子我们经理用手机代开发票开租金给租赁发票给公司属于租金费用吗？但是由于房租价过低要求提供证明。这种应该情况下应该怎么处理实际上是经理自有的房产了，租金给我少了还不行，不写租金是不是也不行

2025-07-10 08:04

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-07-10 08:05

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

齐红老师解答 2025-07-10 08:09

您好，税费缴纳上，无偿使用时，公司要按房产余值代缴房产税，土地使用税通常由产权人（法人）缴，部分地区可能让公司承担；有偿租赁时，房产税由出租方按租金 12%（住房 4%）缴，土地使用税一般也由产权人缴，公司不直接承担这两项税。 2.租金过低被要求证明，可收集同地段同类房屋市场价、说明房屋装修旧或设施差等情况，附照片、合同佐证；若实在无法证明，可协商提高租金并重新开票，确保合同与发票金额一致。 3.不写租金有风险，无偿使用易被税务关注核查，我们按合理租金签订合同并缴税，既符合规定，也能减少后续麻烦，避免税务机关核定征税。

快账用户6287 追问 2025-07-10 08:11

老师你好，可是他是自己的房产作为办公用，那他的租金还必须得写高，那样税费会很高，自己的房产还不能说明问题

快账用户6287 追问 2025-07-10 08:12

谢谢老师的回答，再考虑一下

齐红老师解答 2025-07-10 08:14

您好，自有房产办公，租金既不能不写，也无需刻意写高。不写租金易引发税务关注，写高则会增加法人的房产税（按租金 12%）等税费，税务更关注租金是否合理而非高低。 2.应对租金过低问题，可准备周边同类房屋租金数据、房屋现状说明（如装修差、设施不全）等材料证明合理性；若确实过低，适度调整到市场合理区间并重新开票，平衡税负与风险。