演示账套

请问老师，买写字楼是个人名义买好还是公司名义买好，买的时候分别怎么交税的，卖的时候分别怎么交税的

2025-07-10 21:22

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-07-10 21:29

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

齐红老师解答 2025-07-10 21:36

您好，要分情况看哦 1.购买时个人名义：契税税率多在 3% - 5%，以计税价格计算税额；印花税按产权转移书据金额的 0.05% 缴纳，若有减半政策实际为 0.025%。公司名义：契税 3% - 5%；印花税 0.05%；一般纳税人取得专票且符合条件可抵扣进项税，专用于简易计税等特定情况除外。 2.出售时个人名义：增值税按差价 5% 征收；印花税按成交价 0.05% 缴纳；土地增值税实行四级超率累进税率；个人所得税据实按（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20% 征收，核定征收率各地多为 1% - 3%。公司名义：一般纳税人一般计税 9%，小规模 5%，老项目可选简易计税（差价 5%）；城市维护建设税按增值税税额分地区 7%、5%、1% 征收，教育费附加 3%，地方教育附加 2%；印花税 0.05%；土地增值税四级超率累进；企业所得税一般按 25% 计入应纳税所得额。