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老师。 物业公司车库总车位数:404,25年1-6份已出租157,总成本:1442万,租赁期间68个月,1-6份成本21万多,这个应该怎么核算他的一个保本车位量呢还是说保本单价

2025-07-22 11:23
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-07-22 11:25

你这个要看他一个月总折旧多少。每个车位租金多少,这样用总折旧金额/车位租金,就能算出至少要多少个车位出租,才能保本。

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:29

老师说的月总折旧费用是月总成本费吗

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:30

你好,是的。就是这个了。

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:32

老师但是核算出来的车位数比实际的车位数还要多,不合理呀

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:32

实际只有404个

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:33

你好,那就说明折旧的时间不对 就像一个车位比如10万,本来可以用70年,但是你用10年折旧,那你想按这个价格出租,根本不可能租出去

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:34

或者就会超过现有车位数。

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:35

月成本是按合同租赁月份来的

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:37

你好,你是说你们物业一共租了404个车位,租赁68个月?然后转租出去是吗

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:37

是的老师

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:39

你好,你这个有点难算。 因为出租的数量不同,他的保本单价是不同的。

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:40

如果固定单价,就要固定数量,如果达不到这个数量,可能就要亏损。

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快账用户7959 追问 2025-07-22 11:40

老师的意思是没办法算出保本车位数吗

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齐红老师 解答 2025-07-22 11:41

你好,你固定了单价可以算。 比如你一个月成本是21万,就用21除以每个车位出租的价格。

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