Q
您好，老师，这四个选项可以给我详细聊聊吗？我看不懂
2025-07-22 18:01
2025-07-22 18:10
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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老师，这题我觉得3选项没有问题啊，答案我也没太看懂，是不可以有应当知道这四个字吗？
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您好，咱租了个十年期的 长期物件 ，每年年初交 3000 万租金 。到第 3 年年初，前两年租金已交，剩下从第 3 年往后还有 7 次租金要付（因为年初交租，实际对应未来 7 期欠款 ）。用 3000 万 * 专门算折现的系数 5.7864 ，算出这些未来要交的租金，折到现在一共 欠 20359.2 万，这就是此时的租赁负债余额，理解成 当下视角，未来要付的租金在现在值多少钱 就行 。 2.租金会根据物价指数（就像买菜看菜价涨没涨）调整，一开始指数 125，第 3 年年初涨到 135 。好比原来 125 元能买的东西，现在得花 135 元，租金也得跟着涨！用 3000 万 *（135/125） ，算出第 3 年租金涨到 3240 万 。 3.租金涨成 3240 万后，重新算未来 7 次涨后租金折到现在的钱，用 3240 万 *5.7864 ，得到重新计量的租赁负债是 21987.94 万，就是调整房租后，当下看实际欠的钱数 。 4.会计里，租来的东西（使用权资产）和欠的租金（租赁负债）得匹配。调整后欠的钱变多了，租来东西的价值也得跟着变。用 重新计量的 21987.94 万 - 原来的 20359.2 万 ，算出多了 1628.74 万，所以使用权资产和租赁负债都得加这么多，保持 收支平衡 。 5.简单说，就是房租随物价涨了，重新算 当下欠多少钱 ，还要同步调整租来东西的价值，用买菜涨价、欠钱折现的日常逻辑，就能串起这四个选项啦 。