老师，您好，公司购买的办公楼如果不出租经营也不用，需要交房产税吗

按房产余值交

是的，是的，就是这样的

公司购买的住房也需要交房产税吗

是的，只要是公司买的，都要交的

如果公司的房子我卖，是亏损卖的，100万买的，进项税没有抵扣，80万卖的，需要交增值税吗

要的，这个正常交税的

我80万卖，假如是一般纳税人，就需要80万除以1.09乘以0.09交税

是的， 是的， 就是这样的

但是，如果是小规模纳税人，增值税是卖出价减去买入价除以1.05乘以0.05

但是是亏损

这个有增值税吗

收支两条线，不看亏损的

小规模，卖价除以1.05乘以0.05交增值税是吧

是的，小规模是按这个税率来的

老师，小规模卖房子不是差额计税，亏损了，咋还交增值税

国家税务总局公告2016年第14号：小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

所以，按这个文件买房子亏损就没有增值税吧

卖房子亏损