老师，请教一下，我们是房地产公司，在开发阶段，从股东处借款，账上计提有应付利息，至今也未付，因为股东是个人，要代扣20%个税，金额也较大，现在项目进行土地增值税清算，关于计提的利息是不能计入成本的，请问有什么办法处理吗？

如果这个利息开具了发票，是否可以计入房地产开发费用，我们也有从金融机构的借款，这部分利息是有金融机构证明的，请问既有从金融机构借款利息，又有从股东个人处借款利息，都可以计入房地产开发费用中的利息支出吗？

不可以的，超过同期利率部分不可以的

这个股东借款利息，是否可以调整到开发成本？怎么调整？

开发成本没有利息这项目呀

那股东借款利息要怎么处理？

计入财务费用最合适的

那土地增值税是不能抵减了？只能抵减企业所得税？

是的，你说的是正确的

我可以开具成本票，把这部分利息冲掉吗？比如工程发票、材料款等

我可以开具成本票，把这部分利息冲掉吗？比如工程发票、材料款等

你能开具的话也是一个办法

如果能把股东借款利息，开具成成本票，这样就可以计入开发成本了吧？