老师：早上好！如果是工抵房转到个人名下好些还是公司名下好些

您好，增值税，一、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即税率为5%。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为销售额。单位和个人将受赠、政府和主管部门划拨等非购买的不动产再销售时，以全部收入为营业额征收增值税。单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。二、企业所得税。根据我国相关规定，取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。三、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。四、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。五、城市维护建设税和教育费附加应纳城市维护建设税=实际缴纳的营业税税额×7% 应纳教育费附加=实际缴纳的营业税税额×3% 出售商品房所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入的全部价款和有关的经济收益，包括计入售房价款中代县级及县级以上人民政府收取的各项代收款项。六、堤围防护费。堤围防护费按照企业性质的不同纳税标准有所差别，分别为内资企业按计税收入额的0.1%缴纳，外资企业按计税收入额的0.09%缴纳。

2024-03-24

快账用户8665 追问 2025-07-31 08:33

不办公，转个人跟转公司有什么弊端？需要缴纳哪些税？

齐红老师解答 2025-07-31 08:37

转让给企业，企业销售出去，一般纳税人9%的税率，土地增值税30%~60%。印花税万分之5，小型微利企业减半，企业所得税，小型微利企业5%。企业持有期间，每年都需要交房产税和土地使用税。

齐红老师解答 2025-07-31 08:39

转给个人的话，需要看这个是商用的还是住房住房满二唯一不交增值税个税1-2% 不交土地增值税

齐红老师解答 2025-07-31 08:40

这都是个人和企业再转让出去的税款

快账用户8665 追问 2025-07-31 08:46

如果是在企业名下以后出售这个房产企业所得税怎么计算的？是房产（购买价-售价）单独计算还是跟企业利润挂勾？还想请问下购进的时候税务会不会认为是企业挣钱了（目前企业是亏损），所以才购买这个房子

齐红老师解答 2025-07-31 08:51

处置收益减去缴纳的附加税、印花税）*税率前提是你这个固定资产得有发票。没有发票的话，你就按照直接销售价格-附加税、印花税）乘以税率就行和企业利润挂钩不单独缴纳

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