公司没有清洁服务和物业管理营业范围，偶尔开一次物业管理费发票可以吗，一年开个三次最多，因为租金太高，想合理划分租金跟清洁费或者管理费比例

我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

老师，我们是一家小物业公司，几十户人每次业主交物业费，都不要发票，然后收到的现金也没有开收据，收到这部分的物业管理服务费我为了做账自制业主明细多少平方多少钱的清单，做收入交税，这样的附近合规入账吗？

你好，物业公司经营范围是一般项目：物业管理；住房租赁；家政服务；家具安装和维修服务；园林绿化工程施工；家居用品销售；电子产品销售；五金产品零售；日用百货销售；农副产品销售；建筑材料销售；家用电器销售；家具销售；食品销售（仅销售预包装食品）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：住宅室内装饰装修；城市建筑垃圾处置（清运）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准），公司签了一份开荒保洁服务合同，可以进行合作吗？开票的开哪个项目？几个点？

老师，我公司的营业范围是：水利工程建设监理，建设工程监理，文物保护工程施工，施工专业作业，住宅室内装饰装修，建设工程设计，水力发电，各类工程建设活动，公路工程监理，公路管理与养护，发电，输电，供电业务，电力设施承装，承修，承试，消防设施工程施工，房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包，建筑智能化工程施工，建设工程勘察，建筑劳务分包。一般项目：物料搬运装备制造，建筑用金属配件制造，家具安装和维修服务，对外承包工程，建筑物清洁服务，市政设施管理，土地整治服务，普通机械设备安装服务，园林绿化工程施工，建筑废弃物再生技术研发。 可以开厂房维修费的 发票吗？最近给一家厂房做了翻修项目。