你好，老师！我司是房地产企业，项目一宗地块，计划开发12栋楼，分期开发，一期建设5栋楼，其中三栋楼已竣工并已办理大证，已竣工的三栋楼已销售的部分已经开具有税率的发票，5栋楼成本一块归集，请问应该在什么时候结转收入，成本？

老师，请教一下，房地产开发企业，关于收入成本结转的，如果一个项目有五期，每一期都有几个楼栋，每期都是每年年底结转收入成本，现又到年底，公司一至三仍然要更新今年销售的部分，结转今年销售的部分，请问这部分该怎么结转？第二个问题，四期是之前一直预售，至今未结转过，在今年年底会交付，有部分楼栋需要结转，又怎么个结转法？方法是什么

盛宏房地产开发公司为增值税一般纳税人,适用一般计税方法,增值税税率为9%,该公司发生下列业务:(1)公司出售商品住宅一栋,取得价款收入763万已存入银行,并开具增值税发票,该住宅的实际开发成本为620万;(2)公司出租写字楼一栋,收到本月的租金10万已存入银行,并开具增值税专用发票,同时计提月摊销额1万元;(3)公司为某公司代建办公楼一栋,按照代建合同规定,竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工并验收合格,同委托方结算工程价款327万(含税),并开具增值税专用发票,其代建工程开发成本为220万(4)公司以预收款方式销售住房一栋,预收现金房款218000元并按照3%的预征率预缴增值税;要求:编制相应的会计分录

盛宏房地产开发公司为增值税一般纳税人适用一般计税方法，增值税税率为9%该公司发生下列业务:(1)公司出售商品住宅一栋,取得价款收入763万已存入银行，并开具增值税发票,该住宅的实际开发成本为620万;(2)公司出租写字楼一栋，收到本月的租金10万已存入银行，并开具增值税专用发票,同时计提月摊销额1万元;(3)公司为某公司代建办公楼一栋，按照代建合同规定,竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款327万(含税),并开具增值税专用发票,其代建工程开发成本为220万(4)公司以预收款方式销售住房一栋,预收现金房款218000元并按照3%的预征率预缴增值税:要求:编制相应的会计分录

盛宏房地产开发公司为增值税一般纳税人适用一般计税方法，增值税税率为9%该公司发生下列业务:(1)公司出售商品住宅一栋,取得价款收入763万已存入银行，并开具增值税发票,该住宅的实际开发成本为620万;(2)公司出租写字楼一栋，收到本月的租金10万已存入银行，并开具增值税专用发票,同时计提月摊销额1万元;(3)公司为某公司代建办公楼一栋，按照代建合同规定,竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款327万(含税),并开具增值税专用发票,其代建工程开发成本为220万(4)公司以预收款方式销售住房一栋,预收现金房款218000元并按照3%的预征率预缴增值税:要求:编制相应的会计分录

盛宏房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率为9%，该公司发生下列业务：（1）公司出售商品住宅一栋，取得价款收入763万已存入银行，并开具增值税发票，该住宅的实际开发成本为620万；（2）公司出租写字楼一栋，收到本月的租金10万已存入银行，并开具增值税专用发票，同时计提月摊销额1万元；（3）公司为某公司代建办公楼一栋，按照代建合同规定，竣工后一次结算。该工程本月已全部竣工并验收合格，同委托方结算工程价款327万（含税），并开具增值税专用发票，其代建工程开发成本为220万；（4）公司以预收款方式销售住房一栋，预收现金房款218000元，并按照3%的预征率预缴增值税