演示账套

老师圈二为什么投资性房地产成本是9万而不是8万？还有就是圈二其他综合收益式子15是怎么算的？没看懂

2025-08-20 08:39

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2025-08-20 08:43

投资性房地产成本为 9万的原因 2 x 24年3月 31 日出租时，办公楼公允价值为 90000万元(即9万)。后续2x 25年1月1日计量模式由成本转公允价值，属于会计政策变更，按追溯调整法，以变更当日公允价值 90000 万元作为“投资性房地产 -- 成本”，所以是9万，而非最初购入的 8万。其他综合收益 15000 万元的计算 2 x 24年3月 31 日，自用办公楼账面价值= 80000- 10000 = 70000万元，当日公允价值 90000 万元。公允价值与账面价值的差额= 90000-70000=20000万元考虑所得税影响(税率 25%)，扣除所得税后计入其他综合收益的金额- 20000x(1-25%)= 15000万元即式子中[90000-(80000-10000)]x(1-25%)= 15000。