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营业税时期,以不动产抵偿债务,投资入股是否征收营业税

2025-08-22 06:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-08-22 06:20

您好,在营业税时期,以不动产抵偿债务需要征收营业税,以不动产投资入股则需根据不同情况判断是否征收营业税。 根据《关于以房屋抵顶债务应征收营业税问题的批复》(国税函〔1998〕771号)规定,单位或个人以房屋或其他不动产抵顶有关债务,其房屋所有权已发生转移,且原房主也取得了经济利益(减少了债务),因此应按“销售不动产”税目征收营业税 。 以不动产投资入股时,如果与投资方不共同承担风险,收取固定利润,根据《关于以不动产或无形资产投资入股收取固定利润征收营业税问题的批复》(国税函〔1997〕490号)规定,属于将场地、房屋等转让他人使用的业务,应按“服务业”税目中“租赁业”征收营业税 。如果参与接受投资方利润分配,共同承担投资风险,根据《关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税〔2002〕191号)规定,不征收营业税 。

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