演示账套

老师，固定资产转为公允价值模式下的投资性房地产，产生借方差额100万，计入公允价值变动损益，后续公允价值变动又产生50万公允价值变动损益，把这个房子卖掉，要把150万全转到其他业务成本还是50转到其他业务成本吗

2025-08-26 09:57

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2025-08-26 10:01

要把 150 万全部转到其他业务成本。固定资产转公允模式投资性房地产的 100 万借方差额，及后续 50 万公允变动损益，出售时需将累计的 150 万公允变动损益全额结转至其他业务成本，以完整反映投资性房地产从转换到出售的损益，且此结转不影响当期利润总额。

快账用户1319 追问 2025-08-26 10:03

1.为什么书上直说贷方其他综合收益的要转，借方转换差异不需要转，只要把转成投资性房地产之后产生的公允价值转到其他业务成本 2、为什么投转非产生的公允价值变动损益就不需要结转

齐红老师解答 2025-08-26 10:14

其他综合收益需转、借方差异不转的原因非转投产生的其他综合收益（贷差）是未实现收益暂存权益，处置投资性房地产时，收益真正落地，需结转至其他业务成本体现利润；借方差异（公允价值变动损益借差）已在转换时计入当期损益，若处置再转，会导致损失重复扣减，所以不转。投转非公允价值变动损益不结转的原因投转非产生的公允价值变动损益，转换当期已计入利润表（影响过当期利润）。若处置再结转，会造成同一差异两次影响利润，违背 “损益仅确认一次” 原则，因此无需额外结转。