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老师,我昨天听押题卷老师讲,用投资性房地产进行债务重组和非货交货不一样,非货交换视同买卖做其他业务收入其他业务成本结转,债务重组冲账面 成本 公允,我怎么记得债务重组和非货交货都用其他业务收入,老师你看我是不是记混了,还是债务重组和非货交货固定资产是不是都要用固定资产清理这个科目

2025-09-01 20:12
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-09-01 20:14

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

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齐红老师 解答 2025-09-01 20:17

您好,投资性房地产如果拿去非货币性资产交换(就是拿它换别的东西,比如换设备),那就跟卖掉它差不多,要确认“其他业务收入”(按公允价值),同时结转“其他业务成本”(按账面价值,要减掉累计折旧、减值准备),不走固定资产清理;但如果拿投资性房地产去还债(债务重组),那不算卖,是拿它抵债,不能做收入,而是直接把投资性房地产的账面价值(原值减折旧减减值)转掉,和欠别人钱的账面金额(比如应付账款)对冲,差额(比如房子账面80万,欠别人100万,那你亏20万;或者房子值120万,只欠80万,赚40万)计入“其他收益”或“投资收益”,也不用走固定资产清理。如果是固定资产(不是投资性房地产)无论是拿去非货币交换还是债务重组,一般都要先转到“固定资产清理”科目,再处理换入资产或债务,固定资产清理最后结转清楚,非货交换赚亏可能进资产处置损益,债务重组赚亏也可能进其他收益等。总之,投资性房地产有自己单独账务处理逻辑,非货交换当销售做“其他业务收入/成本”,债务重组直接冲账面、差额进其他收益,不用固定资产清理;固定资产则一般要过固定资产清理

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同学你好 平台规则一题一问 第一个题正确 剩下的请重新提问哦
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