公司买办公楼对外出租房产税是12%需要减办征收吗？

您好，公司买办公楼对外出租，房产税基本税率是12%，不是所有情况都能减半征收，得看公司是否符合特定条件。如果公司是增值税小规模纳税人，或者是符合“从业人数、资产总额、应纳税所得额”标准的小型微利企业，在2023年1月1日至2027年12月31日期间，能按50%的税额幅度减征房产税，实际缴纳的房产税就是按租金收入乘以12%再乘以50%计算（比如租金收入100万，就是100万×12%×50%=6万）；如果公司把办公楼改造成保障性租赁住房，还取得了当地住建部门出具的保障性租赁住房项目认定书，并且是向个人或专业化规模化住房租赁企业出租，那房产税就按4%的税率征收（比如租金收入100万，就是100万×4%=4万）；要是公司不符合以上两种情况，就只能按12%的税率正常缴纳房产税（比如租金收入100万，就是100万×12%=12万）。

如果是自用呢？

 您好，公司自用办公楼需要缴纳房产税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。 具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-减除比例)×1.2%。

房产原值又怎么定义的

 您好，公司自用办公楼的房产原值，简单说就是买楼或盖楼的总花费，得把核心钱和必要配套的钱都算上：比如买楼的房款、盖楼的建材施工费，再加上电梯、中央空调、消防系统这些装了就拆不了的设施钱，还有为了办公用的毛坯房装修费、后期加固这类大维修费，日常换个灯泡补个墙的小钱不算；

比如买二手办公楼装修好的一共多少钱这种是不是就不考虑上面那些，如果买的毛坯房那装修费和买的电梯及中央空调还有消防系统都要算在内是吗，比如电梯100万中央空调10万消防系统6万加装修费50万，这些都算在房产税里吗？每年都要这样算吗

 您好，如果买的是装修好的二手办公楼，只要买的时候这些装修、电梯、中央空调、消防系统已经装好且包含在总房款里，就不用单独再把这些拆出来算，直接按你实际付的总房款算房产原值就行；但如果买的是毛坯房，之后自己花钱装的电梯 100 万、中央空调 10 万、消防系统 6 万和装修费 50 万，这些都得算进房产原值里，算房产税时会用 “房产原值（买毛坯房的钱 %2B 100 万 %2B 10 万 %2B 6 万 %2B 50 万）×（1 - 当地减除比例）×1.2%” 这个公式来算，而且一旦这些费用计入房产原值，之后每年算房产税时都会按这个确定好的房产原值来计算，不用每年再重新加一遍这些费用

那如果租出去装修和消防系统还有中央空调都是租赁方出钱，这个房产税该怎么算

 您好，如果办公楼租出去，装修和消防系统还有中央空调都是租赁方出钱，那么对于出租方来说，这部分由租赁方承担的费用不计入房产原值，房产税仍按照租金收入来计算。 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。如果出租方是增值税小规模纳税人或小型微利企业，在2023年1月1日至2027年12月31日期间，可按50%的税额幅度减征房产税，实际税率为6%。另外，自2021年10月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

住房是按照4%税率，商铺就按照上面那些是吗