咨询
Q

老师,若赵某到期不能偿还钱某,在李某不知情的情况下,钱某的抵押权是可以对抗李某的所有权,钱某有权要求李某返还房屋。老师这样讲对吗?我认为在李某知情的情况下才可以,因为李某知情就不是善意第三人了。怎么李某不知情也可以?有点不懂

老师,若赵某到期不能偿还钱某,在李某不知情的情况下,钱某的抵押权是可以对抗李某的所有权,钱某有权要求李某返还房屋。老师这样讲对吗?我认为在李某知情的情况下才可以,因为李某知情就不是善意第三人了。怎么李某不知情也可以?有点不懂
老师,若赵某到期不能偿还钱某,在李某不知情的情况下,钱某的抵押权是可以对抗李某的所有权,钱某有权要求李某返还房屋。老师这样讲对吗?我认为在李某知情的情况下才可以,因为李某知情就不是善意第三人了。怎么李某不知情也可以?有点不懂
2025-09-20 16:43
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2025-09-20 16:48

 同学您好,很高兴为您解答,请稍等

头像
齐红老师 解答 2025-09-20 16:52

您好,第1张图的案例,赵某把房子抵押给钱某并办了抵押登记,后来在抵押期间把房子以105万卖给不知情的李某,还办了过户,李某是善意第三人;第2张图的​​必背法条明确说:如果当事人只是内部约定“不得转让抵押物”但没登记,那么只要没证据证明受让人(李某)知情,即便房屋过户了,物权变动(即转让)也是有效的,李某可以合法取得房屋所有权;所以,在李某不知情(善意)且房屋已过户的情况下,钱某的抵押权并不能对抗李某的所有权,钱某无权要求李某返还房屋,老师说“钱某可以对抗、能要回房子”是错的!只有李某知情(知道房屋已抵押且约定不得转让)的情况下,钱某才可能对抗,但题目中李某是善意的,所以老师讲“可以对抗、能要回”是不对的。

头像
快账用户7010 追问 2025-09-20 17:32

谢谢,我也是认为老师讲错了

头像
齐红老师 解答 2025-09-20 17:33

哦哦,咱的想法一样的,那就是答案不对

头像
快账用户7010 追问 2025-09-20 17:34

老师,多问一句,到期赵某不还钱,钱某如何维权?

头像
快账用户7010 追问 2025-09-20 17:34

梁老师估计讲的着急了,说错了

头像
齐红老师 解答 2025-09-20 17:38

 您好,到期赵某不还钱,钱某可主张拍卖或变卖抵押房屋,从所得价款中优先受偿剩余借款本息(100万本金%2B10万利息-已还15万=95万),但借条中“房屋到期不还归钱某”的流押条款无效、不能直接要房;因“抵押期间不得转让房屋”的约定未登记,且李某不知情(善意第三人)并已办过户,房屋转让有效、李某合法取得所有权,钱某无权要求确认转让无效或要求李某返还房屋。

头像
快账用户7010 追问 2025-09-20 17:40

谢谢老师解答

头像
齐红老师 解答 2025-09-20 17:41

 希望我的回复对您有帮助,谢谢您点击下方⭐️⭐️⭐️⭐⭐给予鼓励~,祝您接下来一切顺利!

还没有符合您的答案?立即在线咨询老师 免费咨询老师
咨询
相关问题讨论
当事人约定的金钱债权不得转让的,不得对抗第三人;当事人约定的非金钱债权不得转让的,可以对抗第三人,除非第三人是善意的
2023-11-10
答案是D.有独立请求权的第三人。 首先,这个王某肯定不是本案的原告或者被告,他也没有承担举证责任。这个诉讼跟王某没有直接关系,他不是本案的当事人。 其次,王某在本案中的诉讼地位是第三人。这个第三人是有独立请求权的第三人。因为王某对本案的诉讼标的有独立的请求权,也就是说他对本案的诉讼标的有自己的主张。所以他是本案的有独立请求权的第三人。 综上所述,本题答案为D。
2023-10-24
你好,正在解答中请稍等。
2023-04-06
勤奋努力的学员您好!D是对的,因为陈某作为受让方符合善意取得的条件,受让方即可取得股权。
2023-09-09
善意取得征针对的是无权处分他人财产的财产占有人,程某无处分权
2023-11-17
相关问题
相关资讯

热门问答 更多>

领取会员

亲爱的学员你好,微信扫码加老师领取会员账号,免费学习课程及提问!

微信扫码加老师开通会员

在线提问累计解决68456个问题

齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

亲爱的学员你好,我是来自快账的齐红老师,很高兴为你服务,请问有什么可以帮助你的吗?

您的问题已提交成功,老师正在解答~

微信扫描下方的小程序码,可方便地进行更多提问!

会计问小程序

该手机号码已注册,可微信扫描下方的小程序进行提问
会计问小程序
会计问小程序
×