请问老师，甲单位是全民所有者企业，是个酒店，当初成立的时候，是乙乡集体所有者企业，出的地，甲方的的另外的股东丙出具的钱，建成的大楼，成立的甲企业与乙乡联营性质的，甲账面上的房屋建筑的成本就是建楼房的成本。甲的股东也只有丙，土地没有甲的账面核算的，请问缴纳房产税也是不含土地的金额，因为土地是集体所有的，当时也没有估价因为是联营企业。
同学您好，很高兴为您解答，请稍等
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2×15年1月甲房地产开发公司向其母公司乙公司出售一项原 预计用于开发的土地使用权，出售价款9600万元，该土地使用权在 甲公司的账面价值为7200万元（未计提减值准备）。乙公司预计此 资产的使用年限为40年，采用直线法进行摊销，取得当日乙公司即 用于建造自用办公楼。假定乙公司持有甲房地产开发公司80%的股 权。乙公司在编制当年度合并报表时所做的调整抵销分录中，正确 的有（ ）。 【解析】乙公司在编制的当年合并报表中与此无形资产有关的 调整抵销分录应为： 借：营业收入 9600 贷：营业成本 7200 无形资产——原值 2400 借：少数股东权益 （2400×20%）480 贷：少数股东损益 480 借：无形资产——累计摊销（2400/40）60 贷：在建工程60 问下为什么少数股东损益不是2400-60之后乘以20%
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我现在有一家公司，成立快30年了，一直也没有账，七八年前通过个人账户买了块土地。（账面没有挂土地)2021年才在税务局核定的城镇土地使用税 现在要用这块土地投资房地产企业。 问题： 1.这个城镇土地使用税核定的迟后续一般会不会有罚款滞纳金啥的？ 2.过户的时候不是账上之前没体现嘛，准备让当初的土地不让放先给我们开票，因为资金流当时没通过企业，这个账怎么走比较好？ 3.后期如果按股权支付房子设计费啥的，这个启动资金怎么走税能少交点？如果按股东免息借款的话，是不是可以不交印花税？
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4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务
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4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题
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8.甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人。甲公司经与乙公司协商，以其拥有的用于经营出租的一幢公寓楼与乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为8000万元,已计提折旧1600万元,未计提减值准备，公允价值为9000万元，增值税销项税额810万元；乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值为8000万元，乙公司另向甲公司支付补价1810万元。假定该项交换具有商业实质，不考虑除增值税以外的其他相关税费的影响。老师，请问这个非货币性资产交换的会计分录是怎样的？
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粤公网安备 44030002003870号
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您好，甲单位作为酒店，虽然当初是乙乡出地、股东丙出钱建成大楼，属于和乙乡的联营企业，而且甲单位账面只记了建楼的成本，没核算土地（土地是乙乡集体所有，当时也没估价），但缴纳房产税时，不能只按账面不含土地的建楼成本算，按照规定，不管账上怎么记，房产原值都得包含土地的价值；具体来说，要先通过参考同地段类似土地的市场价值等方式，算出乙乡用来联营的那块土地的价值，然后把这个土地价值和账面的建楼成本加起来，得到总的房产原值（比如土地价值1000000元，建楼成本2000000元，总的房产原值就是1000000%2B2000000=3000000元），最后再按照总的房产原值扣除一定比例（通常是10%-30%）后的余值来缴纳房产税，不能因为土地是集体所有、当初没估价且没在账面核算，就不算土地价值只按建楼成本缴税。