请问老师，甲单位是全民所有者企业，是个酒店，当初成立的时候，是乙乡集体所有者企业，出的地，甲方的的另外的股东丙出具的钱，建成的大楼，成立的甲企业与乙乡联营性质的，甲账面上的房屋建筑的成本就是建楼房的成本。甲的股东也只有丙，土地没有甲的账面核算的，请问缴纳房产税也是不含土地的金额，因为土地是集体所有的，当时也没有估价因为是联营企业。

我现在有一家公司，成立快30年了，一直也没有账，七八年前通过个人账户买了块土地。（账面没有挂土地)2021年才在税务局核定的城镇土地使用税 现在要用这块土地投资房地产企业。 问题： 1.这个城镇土地使用税核定的迟后续一般会不会有罚款滞纳金啥的？ 2.过户的时候不是账上之前没体现嘛，准备让当初的土地不让放先给我们开票，因为资金流当时没通过企业，这个账怎么走比较好？ 3.后期如果按股权支付房子设计费啥的，这个启动资金怎么走税能少交点？如果按股东免息借款的话，是不是可以不交印花税？

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题

119.(5.0分)2x22年3月10日，甲公司经过与乙公司协商，以其拥有的一幢作为成本模式计量的投资性房地产的公寓楼与乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行交换。交易发生日，双方均已办妥资产所有权的划转手续。(1)甲公司换出公寓楼的账面原价为9000万元，已计提折旧1000万元，已计提减值准备500万元，不含税的公允价值为8000万元。(2)9乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的账面价值为6000万元，在交换日的公允价值为7500万元。(3)由于甲公司急于处理该幢公寓楼，乙公司仅支付了银行存款450万元作为补价给甲公司。乙公司换入公寓楼后仍然继续将其用于经营出租目的，并拟采公允价值计量模式，甲公司换入股票投资后也仍然将其用于交易目的。(4)假定该项交换具有商业实质，且换入、换出资产的公允价值均能够可靠计量。该项交易过程中暂不考虑其他因素的影响(1)判断上述交易是否属于非货币性资产交换，并说明理由。(2)确定甲公司换入交易性金融资产的入账价值以及换出资产影响损益的金额，并编制甲公司相关的会计⑶已公司的入账价和会计分录

8.甲公司和乙公司均为增值税一般纳税人。甲公司经与乙公司协商，以其拥有的用于经营出租的一幢公寓楼与乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产进行交换。甲公司的公寓楼符合投资性房地产的定义，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。在交换日，该幢公寓楼的账面原价为8000万元,已计提折旧1600万元,未计提减值准备，公允价值为9000万元，增值税销项税额810万元；乙公司持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的公允价值为8000万元，乙公司另向甲公司支付补价1810万元。假定该项交换具有商业实质，不考虑除增值税以外的其他相关税费的影响。老师，请问这个非货币性资产交换的会计分录是怎样的？