请问老师，甲单位是全民所有者企业，是个酒店，当初成立的时候，是乙乡集体所有者企业，出的地，甲方的的另外的股东丙出具的钱，建成的大楼，成立的甲企业与乙乡联营性质的，甲账面上的房屋建筑的成本就是建楼房的成本。甲的股东也只有丙，土地没有甲的账面核算的，请问缴纳房产税也是不含土地的金额，因为土地是集体所有的，当时也没有估价因为是联营企业。

这种情况比较复杂，存在一定的法律和财务风险。首先，之前故意做假评估以少缴纳出让金的行为是不合法的，可能会面临相关部门的处罚。对于新公司的成立和土地入股的问题，如果有股东只承认 1800 万的评估价入股，可能会引发股东之间的争议和矛盾。从财务和税务的角度来看，土地使用权以投资入股的方式进入新公司，需要按照公允价值进行处理。在这种情况下，公允价值通常更接近真实的市场价值。如果按照 1800 万的评估价入股，可能会导致原个人独资企业的资产减值，但同时新公司在接受土地入股时，可能会按照 1800 万入账，并可能影响新公司的股权结构和未来的财务状况。例如，如果新公司的注册资本是 5000 万，该股东以 1800 万的土地入股，那么其在新公司中的股权比例就会相应降低。对于这种情况，建议： 1.股东之间充分沟通和协商，寻求一个各方都能接受的解决方案。 2.咨询专业的法律和税务顾问，了解可能的法律风险和税务影响，并制定合理的应对策略。 3.重新进行合法、合规的土地评估，以确定更准确和合理的价值。

2024-08-02

齐红老师解答 2025-09-21 16:35

您好，甲单位作为酒店，虽然当初是乙乡出地、股东丙出钱建成大楼，属于和乙乡的联营企业，而且甲单位账面只记了建楼的成本，没核算土地（土地是乙乡集体所有，当时也没估价），但缴纳房产税时，不能只按账面不含土地的建楼成本算，按照规定，不管账上怎么记，房产原值都得包含土地的价值；具体来说，要先通过参考同地段类似土地的市场价值等方式，算出乙乡用来联营的那块土地的价值，然后把这个土地价值和账面的建楼成本加起来，得到总的房产原值（比如土地价值1000000元，建楼成本2000000元，总的房产原值就是1000000%2B2000000=3000000元），最后再按照总的房产原值扣除一定比例（通常是10%-30%）后的余值来缴纳房产税，不能因为土地是集体所有、当初没估价且没在账面核算，就不算土地价值只按建楼成本缴税。