请朴老师解答，老师，请问一下，个体户(适用一般纳税人计税方法)出租住房，税率是否适用5减按1.5

这个政策也适用个体户一般计税吗，我以为只适用个体户小规模计税

同学你好，没注意一般计税 不适用 根据《国家税务总局关于发布 <纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法> 的公告》规定，个体工商户出租住房，小规模纳税人按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算应纳税额。而一般纳税人出租不动产，出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额，若选择一般计税方法，则适用 9% 的税率；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法，税率为 9%。

那老师，如果是住房租赁企业是一般纳税人，那它出租住房如何计税

增值税： 向个人出租住房：可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。一般计税方法下，增值税税率为 9%。 向非个人出租住房：一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的住房，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额；出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的住房，适用一般计税方法，按 9% 的税率计算缴纳增值税。 房产税：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按 4% 的税率征收房产税。 企业所得税：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，再乘以适用税率计算应纳税额。符合小型微利企业条件的，可享受相应的企业所得税优惠政策。 印花税：按租金的千分之一缴纳印花税。

老师，那总体就是，个体工商户如果是一般纳税人，然后房子是营改增之前买的，出租这个房子那就是5，营改增之后的就是9；针对于租房租赁企业，只要是针对于向个人出租，那就是5减按1.5，哪怕你是一般计税也可以选择简易计税5减按1.5