老师，没有竣工，但达到可使用状态的投资性房地产按公允价值要计量，这个公允价值咋确定，是需要评估还是自己先定

下列各项中，属于会计估计的有（）（多选） A固定资产预计使用寿命的确定 B无形资产预计残值的确定 C投资性房地产采用公允价值计量 D收入确认时合同履约进度的确定 答案：ABD 老师：不明白为什么不能选C，他又没说是投房由成本到公允价值模式的改变，而只是单一说采用了公允价值，本来公允价值就是一个估计数呀？

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。请问我没取得发票，这个折旧在所得税年报时要调增吗？

24.多选题下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中,正确的有()。A自行建造的投资性房地产,按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B以成本模式进行后续计量的投资性房地产,计提的减值准备以后会计期间可以转回C投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时,其公允价值与账面价值的差额应计人当期损益D满足投资性房地产确认条件的后续支出,应予以资本化

【多选题】下列各项中，关于取得投资性房地产的表述正确的有（）。 A.外购的投资性房地产入账成本应当包括买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造的投资性房地产成本应由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成 C.企业将固定资产转为投资性房地产的，应当按照原固定资产的账面价值作为投资性房地产的入账价 D.企业将存货转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日该资产的公允价值作为投资性房地产的入账金额 【答案】ABD 【解析】企业将固定资产转为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当按转换日固定资产的公允价值计量，选项C正确。老师，这个答案和解析不符，选项的内容看的懵懂，麻烦老师讲解一下

下列表述中正确的是）（5分）A.车库达到预定可使用状态时入账价值为160B.第一年折旧不考虑净残值C.2020年折旧额为16万元D.双倍余额递减法下（除最后两年）的年折旧率为40%5.5.根据资料（5）和（6），下列表述中正确的〕。是（（5分）A采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量B采用公允价值模式计量的投资性房地产其公允价值变动应计入资本公积C.出售车库，应通过“固定资产清理”科目进行账务处理D.出售车库，会对营业利润产生影响