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老师,房地产的安置回迁什么意思

2025-09-26 12:55
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2025-09-26 12:58

在房屋征收后,被征收人选择在同一地段或相近地段进行新建房屋的安置方式

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在房屋征收后,被征收人选择在同一地段或相近地段进行新建房屋的安置方式
2025-09-26
您好!这个就是正常销售了哦
2022-09-13
同学你好 1、开发企业先购买后安置 开发企业外购安置房如果采取先购买后安置模式,即开发企业取得购房发票,且将房产证办到开发公司名下,安置拆迁户时需要视同销售,按照同类商品房市场平均价格交纳增值税、土地增值税和企业所得税。这种方式下,购入时分录为: 借:开发产品— 外购 应交税费—应交增值税—进项税 贷:银行存款 安置拆迁户时,分录如下: 借:开发成本— 土地成本—拆迁补偿费 贷:主营业务收入 应交税费—应交增值税— 销项税 结转安置房成本时, 借:主营业务成本 贷:开发产品— 外购 2、开发企业购买但直接过户到拆迁户名下 如果开发企业与其他房地产开发企业、拆迁户通过三方协议购入商品房用于安置,直接将购入的商品房产权办到拆迁户名下,发票由销售企业直接开给拆迁户,这种安置方式相当于货币安置,拆迁户用货币购买安置房,开发企业不需要视同销售,只需将该支出计入拆迁补偿费。开发企业支付的补差价款,也应计入拆迁补偿费。收到补差价款,应冲减拆迁补偿费。 购买安置房时,根据三方协议及支付凭据记账如下; 借:开发成本— 土地成本— 拆迁补偿费 贷:银行存款 (2) 自有开发土地上建设安置房 在自有土地上建设安置房,用于安置拆迁户,可以出现两种情况:一、单独建造安置房,安置房在户型、层高、赠送面积等建筑指标上均低于其他开发产品;二、用正常开发产品安置拆迁户。这两种模式建造的安置房,建造成本不相同,因此,视同销售价格也应有所差异,一般做法是单独建造的安置房对标正常开发产品销售价格适当调低,但不得低于其他开发产品售价的70%,否则存在稽查风险。
2020-10-09
安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。有的需要原住民再交一点差价,有的需要补给原住民两套或多套,在转手卖的时候也没开发商的商品房那么贵。
2022-12-17
您好,在不考虑税费的情况下是的。 企业会计处理 : 借 : 开发成本-土地征用及拆迁补偿些  贷 : 预收账款 ( 主营业务收入 ) 应交税些一一应交增值税 ( 销项税额 ) 
2023-06-03
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