老师 有个租赁的问题，我们公司融资租入一个电梯，价值518400，每月租金是14400，每月维修费3600，租三年，年利率是3.5％，净残值率是5％，现值是如何计算呀？每年的账务处理如何做呢？

您好，现值计算：月利率=3.5%/12≈0.2917%，租金现值=14400×[1-(1%2B0.002917)^-36]/0.002917≈481680，净残值现值=518400×5%×(1%2B0.002917)^-36≈23500，总现值=481680%2B23500=505180 账务处理： 租入时：借固定资产505180，未确认融资费用39140；贷长期应付款544320（14400*36%2B25920） 每月：付租金借长期应付款14400贷银行存款14400；分摊融资费用（例首月利息=505180×0.002917≈1474借财务费用1474贷未确认融资费用1474）；付维修费借管理费用3600贷银行存款3600；提折旧=(505180-25920)/36≈13313借管理费用13313贷累计折旧13313 三年后付净残值：借长期应付款25920贷银行存款25920；转自有资产：借固定资产-自有505180贷固定资产-融资租入

老师 租赁现值计算 为啥要减掉36呀

 同学您好，很高兴为您解答，请稍等

 您好。减36是指折现36个月的租金‌：现值公式(1%2B月利率)^{-36}中的-36表示把未来3年（36个月）的每月租金14400元，按0.2917%月利率折现到现在。 (1%2B0.002917)^{-36}=1/1.002917³⁶≈0.907，代表36个月后的1元钱现在只值0.907元，通过这个指数运算将36期租金压缩成当前价值。

好的 谢谢老师