老师。甲公司租村上土地并在土地上修建建筑物后租赁给乙公司。乙公司租赁后统一修建改造使用。租赁合同到期后，双方达成协议：一次性支付补偿金1200万。支付后乙方获得权利：1、获得直接跟村上需用土地租赁权。2、以后不再支付甲方租金且以后遇到政府拆迁等补偿奖励金等归乙方所有，与甲方一切无关。请问补偿金属于哪个税收业务呢？1、公司购进对方建筑物，取得销售不动产发票，入账固定资产？2、购进无形资产？入账无形资产？3、价外费用租金的补偿金？进入租赁费一次入账？还是长期待摊？4、木有搞清楚一次性支付这个款项是对以前的补偿还是未来？害怕不正确入账带来税务风险

老师租赁的村集体土地自建建筑物后是不是不能出售？所以不可能是销售不动产？那应该取得什么明目发票才是最符合业务的呢？目前取得租赁费发票符合入账要求吗？这个情况比较非常规，是否去专门咨询哈专管税务以免以后被查处理不合规呢？

如果是长期待摊是否有五年的限制？目前没有找到10年，20年的依据？害怕以后税务局说我们以后不该入调增税前扣除？问税务意思票已经收到，应该一次性入账？比较纠结

能否出售与是否属销售不动产：租赁村集体土地自建的建筑物，因未取得土地使用权证，通常无法合法出售，不属销售不动产范畴。 发票明目与入账：核心是支付的款项性质 —— 若为租赁土地 + 自建相关费用，取得 “租赁费” 发票符合入账要求（证明土地租赁支出）；若含自建工程款，需补充建筑业发票。 是否咨询专管员：建议咨询！此类非常规业务，专管员可结合当地政策明确口径，避免后续稽查因定性不符被调增。 长期待摊摊销年限：无强制 5 年 / 10 年 / 20 年限制，按 “受益期” 摊销（如土地租赁剩余年限、建筑物预计使用年限），留存年限合理性说明（如租赁合同、工程评估报告）即可；税务说 “一次性入账” 需确认是否符合 “小额零星” 或 “短期受益” 条件，若不符合，仍建议按受益期摊销并与税务沟通确认。

1情况是原是租赁方租赁村集体土地，修建了部分建筑，然后租赁给我们，但是我们已经重建了，那一次性支付补尝金性质属于什么呢？2，含自建工程款需要补充工程款发票什么意思？3、租入固定资产改扩建不是也能入账固定资产吗？这个补尝金能否依据大额改造租入入账固定资产呢？

补偿金性质：是你们为获取 “后续直接向村集体租地权 + 原租赁方建筑物（已重建，实际是买断原租赁方在土地上的权益）” 支付的对价，核心是权益转移补偿，非租金或货款； 补充工程款发票：若原租赁方收取的补偿金里，包含其当初自建建筑物的成本，需原租赁方就这部分自建成本开具 “建筑服务” 发票（而非全开租赁费），证明成本构成，避免发票明目与业务实质不符； 能否入固定资产：不能。租入固定资产改扩建入固定资产，前提是 “改扩建后提升资产价值且依附于租入资产”，但你们是向原租赁方付补偿金以获取土地租赁权，并非对租入的原建筑物改扩建，且土地是向村集体租的，不拥有资产所有权，补偿金更适合入长期待摊费用，按土地租赁剩余年限摊销。

老师太专业了。还要追问一哈，他自建建筑物成本。开建筑服务-什么明目呢？我们购进他的建筑物？这个不明白

你要开建筑物的发票吗

就是按照我们这个业务按你说的是不是要开？开什么具体内容？出售建筑物？开多少金额呢？依据他的成本确定售价？

开建筑物的发票 金额看你们协商

一般都是按成本确定，成本加上利润

哦明白了就是1、租金补仓入账长期待摊2，销售他自建的不动产？那不是要进固定资产？折旧。缴纳房产税？