老师，请问公司购置新建的厂房，25年3月办理交付手续，但是厂房25年6月装修完成，25年6月搬进来新厂房，厂房的发票是25年6月开始分几次开，可能要26年初才把厂房发票开完，26年再过户拿房产证，请问房产税是要从几月开始缴纳，账务上几月开始折旧

[固定资产清理]甲公司(增值税一般纳税人)采用出包方式建造一栋厂房，与之有关的业务如 (1) 2016年11月2日与乙公司签订出包协议，按协议规定甲公司预先支付乙公司备料款200万 (2) 2016年12月1日工程开工， 甲公司按协议约定支付乙公司工程进度款2180万元，取得增值税专用发票注明价款2000万元，增值税180万元。(3) 2017年1月20日工程完工并达到预定可使用状态。甲公司按协议约定支付剩余工程款880万元，取得增值税专用发票注明价款1000万元，增值税90万元。甲公司对该厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用20年，预计净残值率为5%。(4) 2017年2月1日工程验收合格办理决算。(5) 2021年1月9日，甲公司发现该厂房有一-部分墙体发生脱落，有可能产生安全问题。随即甲.公司开始对该厂房进行更新改造。改造过程中发生人工薪酬40万元，以银行存款支付其他费用60万元;领用本企业产品- -批，该批产品成本200万元，市场价为300万元。 (6) 2021年3月22日 更新改造结束，厂房达到预定可使用状态。甲公司重新预计尚可使用年限为10年，预计净残值为130万元，同时采用双倍余额递减法计提折旧。 (7) 2022年3月18日，甲公司将该厂房对外转让，取得转让价款3 000万元，增值税270万元。以银行存款支付清理费用等20万元。相关过户手续已于当日办妥。

【固定资产清理】甲公司（增值税一般纳税人）采用出包方式建造一栋厂房，与之有关的业务如下:（1）2016年11月2日与乙公司签订出包协议，按协议规定甲公司预先支付乙公司备料款200万元。(2）2016年12月1日工程开工，甲公司按协议约定支付乙公司工程进度款2180万元，取得增值税专用发票注明价款2000万元，增值税180万元。（3）2017年1月20日工程完工并达到预定可使用状态。甲公司按协议约定支付剩余工程款880万元，取得增值税专用发票注明价款1000万元，增值税90万元。甲公司对该厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用20年，预计净残值率为5%。（4）2017年2月1日工程验收合格办理决算。（5）2021年1月9日，甲公司发现该厂房有一部分墙体发生脱落，有可能产生安全问题。随即甲公司开始对该厂房进行更新改造。改造过程中发生人工薪酬40万元，以银行存款支付其他费用60万元；领用本企业产品一批，该批产品成本200万元，市场价为300万元。（6）2021年3月22日更新改造结束，厂房达到预定可使用状态。甲公司重新预计尚可使用年限为10年，预计净残值为130万元，同时采

资料宏华公司为增值税一般纳税人，采用出包方方式建造一栋厂房，与之有关的业务如下:(1)2019年11月2日，与乙公司签订出包协议，按协议规定宏华公司支付乙公司工程款。取得的增值税专用发票上注明的价款为200万元，增值税税额为18万元。(2)2019年12月1日，工程开工，宏华公同按协议约定支付乙公司工程进度款，取得的增值税专用发票上注明的价款为2000万元，增值税税额为180万元。(3)2020年1月20日，工程完工并达到预定可使用状态。宏华公司按协议约定支付剩余工程款,取得的增值税专用发票上注明的价款为800万元，增值税税额为72万元。宏华公司对该厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用20年，预计净残值率为5%。(4)2020年2月1日，工程验收合格。(5)2024年1月9日，宏华公司发现该厂房有部分墙体发生脱落,有可能产生安全问题，随即宏华公司开始对该厂房进行更新改造。改造过程中发生人工薪酬40万元，以银行存款支付其他费用60万元;领用本企业产品一批，该批产品成本300万元,市场价为350万元。(6)2024年6月22日，厂房更新改造结束，达到预定

4.甲企业有关房地产的相关业务资料如下，假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理：(1)2019年4月，甲企业购入栋写字楼用于对外出租，价款1200万元，契税12万元，过户费30万元，不考虑增值税，全部款项以银行存款支付。(2)甲企业拥有栋办公楼，用于本企业总部办公。2019年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将该办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2019年4月15日，为期5年。2019年4月15日，该办公楼的账面余额4000万元，已计提折旧800万元。(3)2019年1月，甲企业以银行存款5000万元购入块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造栋厂房。建造工程中以银行存款支付建造费用4000万元。2019年12月厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同将该厂房于完工时开始起租。2020年1月1日厂房完工并租出。(三)要求：(分录金额以万元为单位)(1)假定甲企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，请做出甲企业的账务处理。(2)假定甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，请做出甲企业的账务根据上述回答问题

甲公司(增值税一般纳税人)采用出包方式建造-栋厂房，与之有关的业务如下: (1) 2016年11月2日与乙公司签订出包协议，按协议规定甲公司预先支付乙公司备料款200万 (2) 2016年12月1日工程开工，甲公司按协议约定支付乙公司工程进度款2180万元，取得增值税专用发票注明价款2000万元，增值税180万元。(3) 2017年1月20日工程完工并达到预定可使用.状态。甲公司按协议约定支付剩余工程款880万元，取得增值税专用发票注明价款1000万元，增值税90万元。甲公司对该厂房采用年限平均法计提折旧，预计使用20年，预计净残值率为5%。(4) 2017年2月1日工程验收合格办理决算。(5) 2021年1月9日， 甲公司发现该厂房有- -部分墙体发生脱落,有可能产生安全问题。随即甲公司开始对该厂房进行更新改造。改造过程中发生人工薪酬40万元，以银行存款支付其他费用60万元;领用本企业产品一-批，该批产品成本200万元，市场价为300万元。 (6) 2021年3月22日 更新改造结束，厂房达到预定可使用状态。甲公司重新预计尚可使用年限为10年，预计净残值为130万元，同时采用双倍余额递减法计提折旧。 (7) 2022年3月18日，甲公司将该厂房对'让，取得转让价款3 000万元，增值税2707.以银行存款支付清理费用等20万元。相关过户手续已于当日办妥。