老师 如果想要做一个房地产公司的审计，都需要关注哪些文件或者哪些问题？

前期开发文件 项目建议书：对项目的初步设想和规划，包括项目的背景、必要性、可行性等方面的内容，是项目启动的重要依据。 可行性研究报告：详细分析项目的市场前景、建设方案、投资估算、财务效益等，是评估项目是否可行的关键文件。 土地出让合同：明确土地出让方和受让方的权利和义务，包括土地位置、面积、用途、出让金金额、支付方式等重要信息，是确定土地权属和成本的关键依据。 土地使用权证：证明房地产公司对土地拥有合法使用权的证件，审计时需核实其真实性和有效性。 建设用地规划许可证：规划部门批准建设用地的法律凭证，规定了土地的使用性质、容积率、建筑密度等规划指标。 建设工程规划许可证：确认建设工程符合城市规划要求的文件，包括建筑的位置、规模、层数、外观等方面的规定。 工程建设文件 施工许可证：允许建设工程开工的批准文件，证明项目已具备开工条件，审计时要检查其取得的合法性和及时性。 总包及分包合同：明确建设单位与施工单位之间权利和义务的合同，包括工程范围、工期、质量标准、价款结算方式等内容，是审计工程成本和进度的重要依据。 工程进度报告：反映工程实际建设进度的文件，包括工程形象进度、完成的工程量、已发生的成本等信息，有助于审计人员了解工程进展情况，判断成本与进度是否匹配。 工程变更签证单：记录工程施工过程中发生的变更事项，如设计变更、工程量增减等，审计时要关注变更的原因、审批流程以及对成本和工期的影响。 工程监理报告：监理单位对工程建设过程进行监督和管理的书面报告，包括工程质量、进度、安全等方面的情况，是审计工程质量和监理工作有效性的重要参考。 竣工验收备案表：项目完成建设任务后，经相关部门验收合格的证明文件，标志着项目可以交付使用，审计时要核实验收程序的合规性和验收结果的真实性。 财务与税务文件 财务报表：包括资产负债表、利润表、现金流量表等，是反映房地产公司财务状况和经营成果的主要文件，审计人员要对报表的真实性、准确性和完整性进行审查。 会计凭证：包括原始凭证和记账凭证，是记录公司经济业务发生的具体依据，审计时要通过抽查凭证来核实交易的真实性和合法性。 销售合同与台账：销售合同是房地产公司与购房者之间签订的协议，记录了房屋的基本信息、价格、付款方式等内容；销售台账则是对销售情况的详细记录，包括销售进度、收款情况等，是审计收入的重要依据。 贷款合同与还款记录：反映公司的融资情况，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等信息，审计时要关注贷款的使用情况和还款能力。 纳税申报表与完税凭证：纳税申报表是公司向税务机关申报纳税的文件，完税凭证是公司缴纳税款的证明，审计时要核实公司是否按照规定及时、足额缴纳税款，有无偷税、漏税等问题。 其他文件 公司内部管理制度：包括财务管理制度、资金审批制度、合同管理制度、工程管理制度等，是公司规范运作的重要保障，审计人员要评估制度的合理性和执行的有效性。 重大决策文件：如董事会决议、股东会决议等，涉及公司的重大事项决策，如项目投资、融资计划、股权变更等，审计时要审查决策程序的合规性和决策内容的合理性。 关联交易合同与文件：如果公司存在关联交易，审计人员要关注关联交易的真实性、合法性和公允性，审查相关合同和文件，核实交易价格是否合理，有无利益输送等问题。