Q
老师，个人出租商业用房，都需要缴纳哪些税，税率是多少？
2025-10-28 13:14
2025-10-28 13:15
同学，你好
增值税：月租金≤10万元免征;月租金>10万元按5%征收率全额缴纳。
房产税：按租金收入的12%征收，部分地区可能减半至6%。
个人所得税：以租金收入扣除房产税、修缮费(每月≤800元)等成本后的余额为应纳税所得额，适用20%比例税率。若月租金<4000元，可扣除800元费用;月租金≥4000元，扣除20%费用。
附加税费：以增值税为计税依据，城市维护建设税按1%-7%征收(市区7%、县城5%、其他地区1%)，教育费附加按3%征收，地方教育附加按2%征收。小规模纳税人可减半征收附加税费至2027年底。
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不需要缴纳印花税吗？
同学，你好
是免印花税的
那37036元的租金，要交多少税？
同学，你好 你是一年的租金吗？
是的，老师，你帮我算下需要交多少税？
同学，你好
房产税：37036*12%=4444.32
个人所得税：37036/12=3086.33
3086.33-800=2286.33 2286.33 *0.2=457.27
457.27*12=5487.24
开具普票，房产税不需要价税分离吗？
同学，你好
不需要价税分离
是不是开普票不需要价税分离，如果缴纳增值税的话，是需要加税分离的
同学，你好
嗯嗯，是的
房产税不需要减半征收吗？
同学，你好
一般可以，看当地政策