问个会计问题，买了个资产是个游乐园，买的资产评估总价大于我支付的价钱，这个差额要计入资本公积还是营业外收入呢

小梁老师，长期股权投资成本法核算里的非同控企业合并和权益法核算， 是不是都有一个支付对价的公允价值和占被投资方可辨认净资产公允价值的份额去比较， 对价大于份额，是商誉；对价小于份额，是营业外收入。 然后非同控企业合并的成本法核算长投，初始投资成本，就是按付出公允价值确认，差额不管是商誉还是营业外收入，都不需要做处理，合并报表才有这个差额的体现。 权益法核算长投，确认初始投资成本的时候，比较之后，对价小于份额，要调整投资成本，增加营业外收入。 是这样区分的吗？

请问老师，法人以房子入实收资本，房子当时的买价是1000万，评估价格是1200万，我该以哪个价格计价呢？这厂房要交房产税和城镇土地使用税吗？

老师好，如下图129题第二问，长期股权投资初始成本为啥要加上商誉500万元？乙公司付出的固定资产对价远远低于丙公司的长期股权投资的公允价值，差额应该计入营业外收入，为啥还要加商誉呢？ 而且乙公司用固定资产置换丙公司股权，贷方差额为啥是资本公积股本溢价，而不是贷固定资产处置损益科目呢？

选项A正确，企业内部产生的商誉，因其成本无法可靠计量，不满足资产确认条件，不应确认为一项资产。 选项B错误，商誉不具有可辨认性，不满足无形资产的定义，不属于无形资产。 选项C正确，同一控制下企业合并初始投资成本与支付的对价的账面价值的差额应计入资本公积，不应确认为商誉。 选项D正确，非同一控制下企业合并中购买方实际支付的对价小于取得被投资方于购买日可辨认净资产公允价值份额的差额，在合并报表中应计入当期损益（营业外收入）。 选项a企业内部产生的商誉不是已经在长期股权投资里面吗？他的金额不就等于购买方实际支付的对价大于取得被投资方购买日可辨认净资产公允价值。我忘了为什么说其成本不可计量？

老师，非同一控制长投入账价值是只考虑自己付出的金额，不考虑被购买方可辨认净资产的公允价值吗？不是会有一个比较吗？被购买方可辨认净资产的公允价值*购买比例与付出的成本相比，可辨认净资产享有的份额大于付出的成本，调整长投账面价值，同时计入营业外收入