老师，我司委托A建楼后，去年6月A把楼建好移交给我司，当月我司确认固定资产，次月把楼出租了，今年A办理了房产过户，过户给我司，我司缴了契税，契税计入固定资产原值，契税的折旧是从今年开始，还是从去年7月开始折旧？

去年还是今年？

去年确认固定资产的次月

不是从今年办理产权过户，支付契税的当月或次月计入固定资产计提折旧吗？

固定资产达到预定可使用状态的次月，实质重于形式这里

就是即使产权是今年过户的，契税也是今年支付的，但是固定资产是去年就达到预定可使用状态了，今年支付的契税也要追溯到去年去计提折旧吗

如果去年一直没计提折旧，那就从缴纳契税的次月开始计提，不需要补提以前的

那我把契税追溯到去年折旧，有没有问题？

没问题，但是你需要修改年报，补提折旧

那我司把楼用于出租，通过固定资产核算，没通过投资性房地产核算可以吗？

可以的，走其他业务收入

房产可以通过固定资产核算是不？

可以的，不一定转到投资性但房地产核算

但是固定资产核算的是自己用的，投资性房地产核算的是出租给别人用的，不是吗

是的，你可以转这个，实际操作中转的不多

就是很多人把办公楼长期出租，都是通过固定资产核算吗